协议无效。想问律师1.协议是不是定金的双倍+19万房款及利息＋违约金50万+房屋装修的钱？
更新时间：2018-12-27 23:21:13人浏览
问题描述：
我2015年6月5号，跟房主～齐永鹤签订了二手房买卖协议，总价44万。但这个房子是齐永鹤和他媳妇邢丹夫妻共有的，邢丹没有在协议上签字（但我有邢丹同意卖房的电话录音），协议上写明1.‘卖房者即甲方应在一个月前将房子交给乙方，届时该房产无任何抵押，担保’。2.乙方付定金5万（已经付定金5万，并有收条）。3.乙方2015年8月15日前支付剩余房款。4.乙方支付首付后甲方应配合乙方办理过户，过户后乙方付清全部房款。5.违约金10万。（签订协议后齐永鹤把房子的钥匙给我了，并且现在房子我已经装修入住了）但8月7号卖房的甲方说没有钱还公积金贷款了（事先我知道该房屋有公积金贷款）8月15号之前办理不了过户，让我先支付19万还公积金。（我给他拿了19万，有收条）我们签订了房屋买卖补充协议。1将房款改为43万。2违约金改为50万。3将第三人王云鹤作为甲方担保人。但是齐永鹤拿到钱之后根本没有还公积金贷款拖了一年多了我多次联系他都没有结果。我到法院要起诉要求履行协议将房子判给我，法院的人说（口头说的），1.原协议第一条有欺诈行为，协议无效。2.现在房子有抵押判决不了，得撤销抵押才可以。但齐永鹤就是不去还款撤销抵押啊！3.你可以要求解除协议要赔偿，但我感觉很难执行。我现在想问律师1.协议是否有效。原协议的第一条有‘’届时‘’该房产无抵押‘’应该是甲方违约，而并非无效。是不是这样？2.如果我只能要求赔偿，是不是定金的双倍+19万房款及利息＋违约金50万+房屋装修的钱？
4位律师解答
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你好,对于开发商违约的定金问题，根据我国的民法的规定,如果你们在买卖房屋的合同上是有约定,违约责任的话,那么久按照你们的合同的约定,要求开发商去赔偿你们就可以的了,如果没有约定你们自己可以协商的,另外,你可以和对方商量,也可以去起诉的。
2018-12-27 23:02:04
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房屋买卖合同纠纷中的定金，违约金与损失赔偿区别。一般来讲，违约金是合同当事人在合同里预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由该违约一方支付给守约方一定金额的财产。
在我国的《合同法》里，违约金兼具补偿性和惩罚性，但以补偿性为主。也就是说，我国《合同法》里规定的违约金主要是用来补偿守约方的损失的，而不是惩罚违约方的。因此，超过一定限额的违约金，即便双方之间事前在合同中有约定，也是有可能无法得到法院支持的。
而定金是指当事人约定一方向对方给付的作为某种债权的担保，数额不得超过主合同标的额的20%，如果超过，则超过部分不予支持。所谓的定金罚则含义是指:给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
在这里，需要提醒大家的是，法律上没有“订金”的概念，因此在起草签订合同时，一定要注意这一点，否则可能达不到原本设想的目的。
在我国的《合同法》里，违约金兼具补偿性和惩罚性，但以补偿性为主。也就是说，我国《合同法》里规定的违约金主要是用来补偿守约方的损失的，而不是惩罚违约方的。因此，超过一定限额的违约金，即便双方之间事前在合同中有约定，也是有可能无法得到法院支持的。
而定金是指当事人约定一方向对方给付的作为某种债权的担保，数额不得超过主合同标的额的20%，如果超过，则超过部分不予支持。所谓的定金罚则含义是指:给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
在这里，需要提醒大家的是，法律上没有“订金”的概念，因此在起草签订合同时，一定要注意这一点，否则可能达不到原本设想的目的。
2018-12-27 23:05:07
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装修合同国家法律法规规定工程延迟违约金一般是按照超出十日结付工程款,每延期一天,按照工程款总额的
0.5%支付违约金。n
一、一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。n
二、一般双方在签订合同时，都会对合同的相关条款，以及违约以后，对违约金的约定，如果有一方违约的，应当支付其违约金。n
0.5%支付违约金。n
一、一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。n
二、一般双方在签订合同时，都会对合同的相关条款，以及违约以后，对违约金的约定，如果有一方违约的，应当支付其违约金。n
2018-12-27 23:14:43
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违约金能否计算利息分为以下几种情形：
(1)执行依据未确定给付利息的，迟延履行利息的计算基数为未履行债权的本金。
(2)执行依据确定债务利息计算至某一具体日期的，迟延履行利息的计息基数为未履行债权本金、逾期利息之和。
(3)执行依据确定利息计算至实际给付之日,迟延履行利息的计息基数为未履行债权本金、逾期利息之和。本案中B公司应付A公司的滞纳金计算至实际履行完毕之日止，既然滞纳金不存在逾期履行情况，那么也就没有逾期利息，不应当再执行B公司的迟延履行债务期间债务利息。
(1)执行依据未确定给付利息的，迟延履行利息的计算基数为未履行债权的本金。
(2)执行依据确定债务利息计算至某一具体日期的，迟延履行利息的计息基数为未履行债权本金、逾期利息之和。
(3)执行依据确定利息计算至实际给付之日,迟延履行利息的计息基数为未履行债权本金、逾期利息之和。本案中B公司应付A公司的滞纳金计算至实际履行完毕之日止，既然滞纳金不存在逾期履行情况，那么也就没有逾期利息，不应当再执行B公司的迟延履行债务期间债务利息。
2018-12-27 23:21:13
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