您好，大家小区设计的地下车位不足，在地面上划的有停车位，房地产商想卖，但是小区业主不愿意，（大家住宅小区的物业管理是房地产商的属下企业）如今物业管理不叫进住宅小区泊车了，进住宅小区泊车超出俩钟头就给锁
更新时间：2022-10-22 00:29:34人浏览
问题描述：
您好，大家小区设计的地下车位不足，在地面上划的有停车位，房地产商想卖，但是小区业主不愿意，（大家住宅小区的物业管理是房地产商的属下企业）如今物业管理不叫进住宅小区泊车了，进住宅小区泊车超出俩钟头就给锁门，如今物业管理这类作法对不对？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助114134人 · 响应时间 平均4分钟内
根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
2022-10-22 00:24:08
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助92044人 · 响应时间 平均3分钟内
关于业主维权，可以与其他受到侵害的业主一起去当地的房管局物业管理科投诉维权，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行就大家联合起来一起起诉物业。
2022-10-22 00:29:34
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
从法律角度，处理父亲赠房给你的问题，具体操作如下：1.**了解契税政策**：首先，需查询当地契税的具体税率和计算方法，通常契税为房产价值的3%，但可能因地区、房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
免中介费租房，可尝试以下方式：1.寻找私人房源，直接联系房东；2.利用社交平台，如微信群、豆瓣等，寻找转租或直租房源；3.通过朋友或同事介绍，获取内部房源信息。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
地下车位使用年限多长
地下车位如果是租赁的，则使用年限最长不超过二十年。承租人和出租人可以自行协商具体的租赁期限，如果当事人约定的租赁期限超过二十年的，则超过的部分无效。并且续租的最
小区物权
人浏览
未入住的新房仍需依照约定缴纳物业费。如果已办理过户手续但尚未居住，您可以与物业公司书面协商，可能获得70%的折扣。若房屋尚未交付到业主手中，物业费应由建设单位承
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在房屋买卖纠纷中，若卖方违约不交房，您可根据《民法典》第五百七十七条的规定，要求卖方承担违约责任。具体操作包括：1.与卖方协商，要求其继续履行合同或采取补救措施
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于低价购房定金的法律处理，需留意定金是否超过房屋总价的20%，若超过则超出部分不具备法律效力。处理方式包括双方协商调整定金数额，如协商不成可通过诉讼或仲裁解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业可以停业主家水电吗
依据我国法律规定可以得知，当业主拖欠物业费的时候，物业公司也不能以此为由停水断电等方式催交物业费。那么，物业可以停业主家水电吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知
物业服务合同
人浏览
租房纠纷可以自行协商解决，或者由第三方调解（例如人民调解委员会），或者向法院依法起诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小区停车位优先满足业主需求吗
在如今的社会生活当中，现在买车的人越来越多，车位更是紧张；尤其是市中心，空间紧张车位更加难找，就有不少因为抢车位发生的事故。那么小区停车位优先满足业主需求吗？对
物权一般规定
人浏览
针对中介费问题，您可以考虑以下几种解决方式：1.尝试与中介协商降低中介费用；2.咨询专业律师，了解自己的权益并获得法律支持；3.向相关的消费者保护机构或房产管理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
业主是否有地下停车场的所有权
小区内居民大部分都有停车需求，而一般新建的小区大部分都有地下停车场，可以供业主停车，否则回到家没有停车位是非常恼火的，不过，很多人对停车位的所有权问题有些疑惑，
业主的建筑物区分所有权
人浏览
一旦发现租房合同存在错误，应立即采取行动进行处理。可以与房东进行协商，尝试修改合同条款以明确双方权益。如果协商无果，可以收集相关证据向法院提起诉讼，要求对方承担
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
地下一层物权属于业主吗
在城市中建造的房地产，一般都建设有地下一层作为车库。那么，地下一层物权属于业主吗？以及业主起诉物业公司程序具体是怎么样的？以下就让法律快车小编为大家带来地下一层
物权一般规定
人浏览
您好，需要了解一下具体的情况
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
小区地下停车位出售合法吗
在如今的社会生活当中，人们生活水平逐渐提高，而且每家每户都购买汽车，汽车也成为人们在生活中必不可少的，但小区停车就成问题了，那么小区地下停车位出售合法吗？对于大
物权一般规定
人浏览
房屋产权纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式处理。选择哪种方式取决于纠纷性质、当事人意愿及效率成本考虑。协商和调解更灵活快速，仲裁和诉讼则更具法律效力。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
