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廊坊万庄石油的房子一直没有房产证，买卖房子不能过户，如走法律途径，能否按协议解决？

更新时间：2019-02-14 10:51:37人浏览

问题描述：

请问：廊坊万庄石油的房子一直没有房产证，买卖房子不能过户，只能公证，原房主不愿积极配合，如走法律途径，能否按协议解决？廊坊万庄石油的房子一直没有房产证，买卖房子不能过户，如走法律途径，能否按协议解决？

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购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。
所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定

2019-02-14 10:31:45

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没有房产证不能过户：　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。　　没有房产证过户的后果：　　
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　
(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。　　不办房产证过户的风险：　　房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。　　如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

2019-02-14 10:35:06

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房产证是证明当事人拥有住房产权的合法证明，公证处不会受理没有房产证的住房产权公证手续。　　《公证法》规定：　　第二十九条　　公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。　　第三十一条　　有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：　　
（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；　　《物权法》规定；　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2019-02-14 10:51:37