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有没有房产证，经济补偿没有标准，政府的拆迁政策：农村有户口没房产证能否分房

更新时间：2019-05-12 11:02:38人浏览

问题描述：

律师你好，向您咨询一件事，希望能得到您的回答，在此表示感谢！

事情经过：我所在的地方为四川的一个二级城市，我和老公、小孩的户口在城市，老公父母、老公的个别妹妹或姪女们的户口在农村老家，老公家父母有7个子女，3个儿子，4个女儿，大概在80年代吧，父母将农村的房屋分给了三个儿子，4个女儿未分，当时交待说以后由三个儿子来膳养两个老人到逝世，女儿们则不需要膳养老人，当时4个女儿也没提出异议。到现在是最小儿子的房子在很多年前就把老人分的房子卖给了大哥一家，大哥的房子办了自已的房产证，在前几年离婚了，离婚时将房产归其女儿。分给二儿子即我们家的房子一直没办房产证，我们猜测应是父母的房产证或者是没有办房产证。这个房产证有没有的事我们一家还不清楚，由于众多原因，我们一直不敢去查询农村老房是否有没有房产证，父母现在都是80来岁的人，不好过多的说这个事。最近几年一直听说老房子所在的地方国家很可能占，我们以前一直考虑到房产证为父母的名子，其他姊妹们能够享受国家的拆迁政策，分得房子或对我们作经济补偿。但现在是我老公家个别姊妹提出要分我们的老房子，其他姊妹说给予经济补偿，经济补偿没有标准，在我们的干予下，部份姊妹在口头上都说房子是我们的，但都不同意我们办房产证。这在以后肯定要引起很多争执，我们很难维护我们的利益。

我们想问的问题：

1、我们现在该不该去办房产证；

2、我们即要考虑父母的感受，又要顾即姊妹的利益，又应该怎样来保护自已的权益不受到伤害；

3、政府的拆迁政策：农村有房产证没户口，农村有户口没房产证能否分房，对有房没户口的经济赔偿标准是个什么标准。有没有房产证，经济补偿没有标准，政府的拆迁政策：农村有户口没房产证能否分房

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一，一般来说，非农户口由于不是本村集体内的成员，是不能享受本村搬迁分房的待遇的。不过也要看具体的村规民约的约定，以及你的非农户口是怎么来的而定了。有些村规定读书出去的非农可以享受。　　二，农村拆迁居住房屋补偿标准：　　
（1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。　　前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。　　房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。　　
（2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：　　
（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；　　
（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。　　本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。　　被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。　　
（3）拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。　　
（4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。　　
（5）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。

2019-05-12 10:36:37