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买房支付了定金，签了认购书，认购书上开发商要求二十天内先付三十万

更新时间：2022-10-18 04:00:16人浏览

问题描述：

买房支付了定金，签了认购书，认购书上开发商要求二十天内先付三十万，剩余的首付款在签合同时再支付，这样是合理的吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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认购合同定金交了之后，根据合同约定的时间来签订购房合同。没有写明签订合同时间的，双方可以补充协议，或在认购商品房开盘时，认购方即可以要求签订商品房预售或买卖合同。对认购协议而言，缴纳定金的日期与协议签订日期是可以印证的。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2022-10-18 03:45:47

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交易二手房屋时，一般约定首付在签订合同的当天支付完成，具体以合同中约定的期限为准。逾期付款的可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
法律依据：《民法典》第六百二十八条
买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
第六百三十四条
分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

2022-10-18 03:52:48

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认购合同定金交了具体签购房合同的时间主要看房屋认购合同里面是否有具体的约定，有约定的按约定，没有约定的，买房人可以随时要求对方履行义务，签订购房合同。
法律依据：
根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百一十一条第四款
履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

2022-10-18 04:00:16