你好律师我想咨询一下小产权房子问题
更新时间：2022-10-17 14:23:38人浏览
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你好律师我想咨询一下小产权房子问题
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委会颁发产权证，但是这种产权证并不具有法律效力，实际上并没有真正的产权，那这种小产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，国家禁止城市居民购买农村宅基地房屋，小产权房只能在集体成员内部转让。关于农村房屋买卖合同是否有效，目前没有明文的法律规定，实务中各地法院的处理方式也有所不同，根据不同的案情，法院可能会不予受理，或者受理后仅认可集体组织成员之间签订的合同效力，对于将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，普遍认为不具有法律效力。
所以小产权房买卖具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。法律依据：
农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，国家禁止城市居民购买农村宅基地房屋，小产权房只能在集体成员内部转让。关于农村房屋买卖合同是否有效，目前没有明文的法律规定，实务中各地法院的处理方式也有所不同，根据不同的案情，法院可能会不予受理，或者受理后仅认可集体组织成员之间签订的合同效力，对于将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，普遍认为不具有法律效力。
所以小产权房买卖具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。法律依据：
2022-10-17 14:05:15
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。所谓产权证亦不是真正合法有效的证明，小产权房的交易是发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间。
听到这里，有人会问，如果不是同一经济组织或者非农户口去买这些房子会有什么后果。未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，如果合同无效，则互相返还。
另外，前面也提到了“小产权房”拿不到正式的房产证，因此，并不构成真正意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。日后想要再出售，存在制约。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于购房人并非小产权房的合法产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，只能作为实际使用人进行安置。
法律依据：
听到这里，有人会问，如果不是同一经济组织或者非农户口去买这些房子会有什么后果。未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，如果合同无效，则互相返还。
另外，前面也提到了“小产权房”拿不到正式的房产证，因此，并不构成真正意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。日后想要再出售，存在制约。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于购房人并非小产权房的合法产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，只能作为实际使用人进行安置。
法律依据：
2022-10-17 14:07:17
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买小产权房的法律风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2022-10-17 14:23:38
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