我买的二手房现在因为房主租出去了导致不能交接，房产证也是我的名字了，我买方可不可以强行换锁
更新时间：2019-01-12 17:27:48人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助126763人 · 响应时间 平均5分钟内
买二手房协议已签，房主想反悔签的协议起到至关重要的作用， 协议上应该有过户时间等细节问题，如果业主耍赖不去，可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉，当然最好是给中介方施加压力让他们去追回定金，定金不同于押金， 定金业主要退还给自己，并加赔违约金， 所以这件事责任方完全在房主不必担心， 在这里提醒，将来在看好了房子 一次付给房主定金这样，房主就不敢轻易反定了。
2019-01-12 17:06:58
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助97621人 · 响应时间 平均4分钟内
二手房办理房产证过户：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
2019-01-12 17:08:58
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助66689人 · 响应时间 平均4分钟内
根据实践，二手房房款交接主要有以下几种方式：
1、买卖双方可以直接进行房款交接 所谓直接交接，是指购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续;在完成房产过户之后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。
2、买卖双方可以通过公证处提供公证来完成交接。 交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。
3、买卖双方可以通过律师事务所完成交接。 顾名思义，很简单，即交易双方通过律师所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。
4、买卖双方可以通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。 这种方式是通过银行作为居间担保方托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全，如因购房人没有履行合同义务，房主可按履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接支付索赔金。
1、买卖双方可以直接进行房款交接 所谓直接交接，是指购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续;在完成房产过户之后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。
2、买卖双方可以通过公证处提供公证来完成交接。 交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。
3、买卖双方可以通过律师事务所完成交接。 顾名思义，很简单，即交易双方通过律师所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。
4、买卖双方可以通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。 这种方式是通过银行作为居间担保方托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全，如因购房人没有履行合同义务，房主可按履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接支付索赔金。
2019-01-12 17:27:10
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助93777人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。二手房在签订买卖合同前后，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租；
4、注意对交房情况进行严格审查。
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租；
4、注意对交房情况进行严格审查。
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
2019-01-12 17:27:48
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
没有房产证的二手房能否过户
没有房产证的二手房能否过户呢？想必很多人都对此会有疑问，相信大家阅读了下面的相关文章之后，大家对没有房产证的二手房能否过户都会有所了解。那么，针对没有房产证的二
房产证
人浏览
房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。二手房在签订买卖合同前后，应注意以
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，通常是不必赔偿的，最多赔个锁钱。对方违约在先。既然过户了，房子就归你了，你有处分的权利。除非合同上有其他的约定。如果有其它疑问可以直接和我联系，询问免费。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
公司变更名称申请材料1.法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(领取，公司加盖公章);2.《企业(公司)申请登记委托书》(领取，公司加盖公章)，应标明具体委托事
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
应该按照合同约定处理
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
合同有约定一般是按照约定履行，如果不着急住，可以和业主协商解决，通常情况下，是贷款下来之后交房。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
卖房未过户 房主不能借此收回房产
于某与董某签订了一份房屋买卖合同，约定：于某将自己的一间沿街门面房出卖给董某，价格为3万元。合同签订后，双方办理了房屋买卖合同的公证手续，董某付给于某房款3万元
合同动态
人浏览
二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房子已经卖掉租户不肯搬家
南宁市民黄女士在两年前将自己一套三房一厅的房子以800元/月的价格租给了付某。后因黄女士的丈夫患病，需要一大笔钱，黄女士只好将房子卖了，并与买家约好2011年3
工程建筑动态
人浏览
二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同，随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票（有的不需要）、过户确权审批表等到银行
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
没有房产证的二手房可不可以买
没有房产证的二手房可不可以买现在准备购买一套二手房，但是该房屋只有土地使用证没有房产证，经过公证可以转让土地使用证，能不能购买该套房屋？专家答：这个房子原则上是
房产证
人浏览
房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。二手房在签订买卖合同前后，应注意以
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
没有房产证二手房可以过户吗？
二手房没有房产证可以过户吗？本文解答无房产证的二手房过户应该怎么办理。我前段时间看中了一套房子，可是房东说没有房产证，我很犹豫不知道要不要买，不知道无房产证二手
二手房过户
人浏览
二手房交易过户流程：1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。2、签
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
