用“开发商购房合同更名”的方式从业主手里购买五证不全土地性质不明确的房子。买卖双方通过中介签署《存量房买卖合同》——中介联系开发商变更《房屋买卖合同》与卖方解除合同关系——买方与开发商重新签订《房屋买
更新时间：2019-05-24 12:47:13人浏览
问题描述：
请问通过中介，用“开发商购房合同更名”的方式从业主手里购买五证不全土地性质不明确的房子。交易流程：买卖双方通过中介签署《存量房买卖合同》——中介联系开发商变更《房屋买卖合同》与卖方解除合同关系——买方与开发商重新签订《房屋买卖合同》。这种交易方式是否合法？像这种五证不全土地性质不明确的房子上市交易是否违法？用“开发商购房合同更名”的方式从业主手里购买五证不全土地性质不明确的房子。买卖双方通过中介签署《存量房买卖合同》——中介联系开发商变更《房屋买卖合同》与卖方解除合同关系——买方与开发商重新签订《房屋买
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助132375人 · 响应时间 平均2分钟内
1，购房合同可以更名的，不过需要满足一定的条件。2，购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。
2019-05-24 12:21:26
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助114003人 · 响应时间 平均2分钟内
(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。
2019-05-24 12:23:18
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助160592人 · 响应时间 平均3分钟内
一般情况下，房产买卖合同更名是可以的。在我国法律中，对更名的程序有着明确规定
1、首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
2、在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；
3、房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。 因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。 结合上文，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。 为了避免因购房合同更名而引起的一些不必要的纠纷，本人在办理购房合同更名手续前，建议最好与开发商沟通好。
1、首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
2、在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；
3、房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。 因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。 结合上文，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。 为了避免因购房合同更名而引起的一些不必要的纠纷，本人在办理购房合同更名手续前，建议最好与开发商沟通好。
2019-05-24 12:47:13
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助105412人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
2019-05-24 12:37:33
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
签订《房屋买卖中介协议》要谨慎
案情简介：张女士委托某房产中介出售其所有的某处房屋，并与下家和中介三方共同签署了《房屋买卖中介协议》。三方约定房屋出售价格为150万，下家在签订合同当日交付中介
二手房中介
人浏览
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：1、所有人(承租人)选择评估机构;2、公有住宅承
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《存量房屋买卖中介合同》
甬房（2001）99号《存量房屋屋买卖中介合同》使用说明一、本合同为示范文本主要用于房屋出卖方（甲方）、购买方（乙方）和房地产中介服务机构（丙方）三方就存量房屋
房屋中介
人浏览
购房者如何签《商品房买卖合同》
目前，大部分房地产纠纷都是由于合同欺诈引起的，那么购房者在签订购房合同时应该注意些什么问题呢﹖第一，合同双方当事人。这里需要注意的是，关于出卖人和买受人的所有资
商品房买卖合同
人浏览
一、购房合同更名(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房买卖合同补充协议书写应该注意以下几点。一、明确房产证办理时间现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于房屋买卖合同，需要具体判断您是以自己的名义与买房人签订的还是作为代理人以被代理人的名义与买方签订的，这涉及到合同效力的判断。如果您是以自己的名义与买方签订合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以准备好相关证据材料通过法院诉讼解决
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，新政下达卖方违约不卖房的行为大量涌现，可以追究卖方的违约责任，并要求赔偿房屋增值损失等。如有需要，可联系！
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
看约定。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
按照约定。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，原签订的商品房买卖合同中有约定吗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
可以。自行开具需向地税局申请，准备相关材料；委托代理需签订委托协议，由代理人代为办理开票手续，确保税务合规。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证去名在不同情况下有不同处理方式。若母亲同意且无其他继承人，可选择赠与方式，需办理赠与公证和产权变更手续。若存在其他继承人，需先办理继承手续，再变更产权。若
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
购买只有购房合同而没有房产证的二手房存在风险，建议您谨慎考虑。如果确实需要购买，建议先确认房产权属，查询房产登记信息并和卖家协商签订合同，设定违约责任以规避风险
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好，这种情况也属于夫妻共同财产。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，针对起诉问题可以详细给您解答
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：房产税属地税局管辖。各地税务局都设有征收分局负责征收，分局下有办税厅接受纳税申报，同时也有咨询窗口，可以去办税厅询问。房产税是以房屋为征税对象，按房屋
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照当地政策以及相关规定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
