2003年离婚，男方手里有离婚协议，房产所有权属于双方但协议上归男方，是不是必须女方到场此房才能过户

更新时间：2019-05-13 07:59:04人浏览

问题描述：

2003年离婚，男方手里有离婚协议，房产所有权属于双方但协议上归男方，此房属于房改房在没离婚之前参加房改时用了女方的工龄，现在男方把房子卖掉需要女方去房产交易中心配合过户签字，是因为此房用了女方工龄，想咨询就是是不是必须女方到场此房才能过户2003年离婚，男方手里有离婚协议，房产所有权属于双方但协议上归男方，是不是必须女方到场此房才能过户

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房改房过户需要缴纳税费如下：
1、契税
关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。
2、印花税
按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率
按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额
3、土地出让金
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。
当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;
4、个人所得税
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。
计算方式为（实际销售价格-原购买价格-合理费用）×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。

2019-05-13 07:41:55

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房改房上市交易后属于商品房吗，　　建设部《关于房改售房权属登记发证若干规定的通知》(建房〔1995〕472号)，以成本价或优惠价购得的房屋，必须居住满一定的年限才能上市交易(见472号文件第三条第四款)建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》;《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部第69号令)财政部《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》(财综字〔1999〕113号);还有就是当地的实施办法，具体咨询一下本地的房屋管理部门。已购公房上市后就应当是商品房了。　　房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此对于房改房买卖的问题，我们可以从以下几个方面考察。　　
(一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。　　
(二)很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。　　
(三)有下列情况之一的房改房暂不得上市：　　
1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;　　
2、擅自改变房屋使用性质的房改房;　　
3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;　　
4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;　　
5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;　　
6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房;　　
7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;　　
8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　
9、上市出售后形成新的住房困难的;　　
10、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。

2019-05-13 07:52:50