我买了一套房子，想在每年过户，准备做公正。公正后原来的房主还能卖房子吗？怎么做他才不能够卖房子？
更新时间：2019-02-28 00:01:36人浏览
问题描述：
你好，我买了一套房子，因为没有过二年，想在每年过户，准备做公正。公正后原来的房主还能卖房子吗？怎么做他才不能够卖房子？我买了一套房子，想在每年过户，准备做公正。公正后原来的房主还能卖房子吗？怎么做他才不能够卖房子？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助173198人 · 响应时间 平均2分钟内
一、约定情况。如果双方合同中约定若出卖人不配合办理过户的话，应当退还全部购房款的。可以要求解除合同并退还全部购房款。
二、法定情况。如果能举证证明房屋未能过户仅是因为出卖人原因，不存在第三方和买受人自己原因的，可以分为两种情况：
1.双方约定的或法定的过户时间已经超过一年的，可以要求解除合同、退还购房款及赔偿损失；
2.未超过一年，可以向出卖人发出书面通知，要求其在一定期限内配合办理过户手续，若仍未履行，则将要求解除合同。该种情况建议记得保留相关催告凭证。
2019-02-27 23:36:30
咨询我
已帮助125691人 · 响应时间 平均1分钟内
1、在我国，继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承和遗嘱继承，继承人都必须是法律规定的继承人，不能为其他的个人或者集体。法定继承是指，直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承，也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。遗嘱继承是指，按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。
2、房产赠与，是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。
3、还有一种特殊的赠与形式，即遗赠。遗赠是指自然人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的自然人的一种民事法律行为。遗赠是赠与的一种特殊形式，接受赠与人是法定继承人以外的人或组织。
2019-02-27 23:44:04
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助159916人 · 响应时间 平均1分钟内
在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。
2019-02-28 00:01:36
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房产过户一定要公证吗？
文章回答了房产过户一定要公证吗的问题：办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续;同时文章还提供了包括房产过户,房产过户一定要公
房产过户
人浏览
1、在我国，继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承和遗嘱继承，继承人都必须是法律规定的继承人，不能为其他的个人或者集体。法定继承是指，直接按照法律规定的继
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产过户是不是一定要公正？
导读：王小姐有一套房子，一直以来没有办理房产过户公证，她想了解是否可以不用办理房产公证直接过户。办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办
房产公证
人浏览
昆明二手房必须公证才过户？
【昆明二手房必须公证才过户?】质疑一二手房交易都公证无必要《公证法》第二条规定公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法
担保动态
人浏览
买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护，但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你的情况需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1.通过法院拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》;(2)竞授人身份证明;(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明;(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以这么做，但因有风险，建议把握好合同条文的内容
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你想解除合同？面谈
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
您好 可以的 希望我的回答能帮助到您。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
是可以，公证授即可
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
应当由公路管理处负责了
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
有可能承担贷款风险的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以跟当地卫生管理部门反应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
房贷未还完，通常不能在房本上直接加子女名字用公积金还。需还清房贷或经银行同意变更贷款合同。问题严重表现：银行拒绝变更或涉及法律风险，应及时咨询律师。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
需要详细了解情况才能判断
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
需要详细了解情况才能判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
工程量司法鉴定费用由申请人鉴定方承担。工程造价司法鉴定费用的收取标准：1、不超过10万元的，按照本办法附件中所列收费标准执行；2、超过10万元至50万元的部分，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
