西边靠南有这三间和我大叔盖的两间自建西房，按农村规矩分家，请律师这院如何分配。

更新时间：2019-05-13 18:34:32人浏览

问题描述：

你好律师

我是晋源区城中村拆迁户。我村己起动拆迁，院内三户人家，都是本家亲戚，住房己测量，村里说分院子三家协商分割。我院8.05分的院，当时由三个爷爷分住，我爷爷房靠西边，西边还有个大院门和走道，五爷在东边，七爷在南边，后七爷批下地搬出。五爷的儿子买下七爷的两间房，两间房旁边有一间归我家，西边靠南有这三间和我大叔盖的两间自建西房，爷爷们都去世了，后我大叔去世，按农村规矩分家，我家分了靠南边两间靠我大叔的西房一间，二十一平米。八几年土地证两家，这次测量刚加上我家，一共三户，这次分院五爷儿媳妇说当时老人们己把院子分割两半。公共大门走道和厕所她还要分二份，中心线一说，她也没出示书面材料，请律师这院如何分配。西边靠南有这三间和我大叔盖的两间自建西房，按农村规矩分家，请律师这院如何分配。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。
(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

2019-05-13 18:06:51

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首先要按老人遗嘱来分配，不管公平与否，如果没立遗嘱，按法律根据亲属关系的远近确定的顺序。
　　在我国，遗产继承的方式分为如下四种：
　　
(1)遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。
　　
(2)遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。
　　
(3)遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
　　
(4)法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。
　　如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗赠扶养协议的效力最高，其次是遗赠，效力最低的是法定继承。

2019-05-13 18:11:59

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涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.房屋拆迁与土地征收补偿，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。

2019-05-13 18:34:32