但是问题在财产分割上，
房子是男方在结婚之前用住房公积金贷款购买，这样财产要怎样进行分割

更新时间：2019-06-19 09:27:11人浏览

问题描述：

我跟男方结婚一年半，现在男方提出因为感情不和要离婚，我同意离婚，但是问题在财产分割上，我俩有一套房子，一辆车；

房子是男方在结婚之前用住房公积金贷款购买，男方付了首付15万，后装修费用大部分由女方承担，因为是二手房大概2、3万，后期男方用住房公积金每月进行还款，为期1年，还款一年后用男方住房公积金内的钱对冲直接还款1年。房子全款金额39万，现在房子属于小学初中高中学区房。

车，是婚后贷款购买，首付6万，女方付5万，车贷共同还款半年后由男方还款半年。车的全款金额12万。

现在因为离婚的事情，男方有稳定工作，工资在3000-4000之间，女方无工作。

我想问一下，这样财产要怎样进行分割，包括贷款但是问题在财产分割上，

房子是男方在结婚之前用住房公积金贷款购买，这样财产要怎样进行分割

4位律师解答

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1、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、《婚姻法》第三十九条第一款规定，　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
3、根据上述法律规定，您们可以选择共同还贷，也可以一方婚前财产自行还贷。
4、如果加上女方的名字，则视为对女方份额的赠与，房子即为夫妻共同财产。

2019-06-19 09:01:52

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1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。
其次，明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
2、根据司法解释的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：

（1）购买福利性政策房屋；

（2）购买商品房；

（3）购买经济适用房。
购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

2019-06-19 09:07:48