债务纠纷，两年多了一直不还，房子给他抵帐了，我现在该怎么维护我的权益
更新时间：2019-01-09 10:01:04人浏览
问题描述：
债务纠纷，别人借我的70万钱，两年多了一直不还，这个月推下个月就这样一直推，就这样两年了，当初借钱的时候他将自己的一座独院房产写了个抵押手续给我，现在他人也找不到，家里去找是他哥在住，他搬出去住了，他哥说他弟也欠他30万钱，房子给他抵帐了，我现在该怎么维护我的权益
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
2019-01-09 09:41:11
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所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
2019-01-09 09:44:30
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关于借钱纠纷的问题，一般来说，个人之间借款不还，形成债务纠纷，只能通过向人民法院提起诉讼的方式予以解决。
但付诸法律需要有证据，即必须有足以证明借贷关系成立的借条或欠条（需要注意诉讼时效），然后持借条或欠条向借款人户口所在地人民法院提起诉讼。
为确保判决胜诉后债权得以及时收回，可以同时申请财产保全。
最终在胜诉后，借款人仍拒不履行法定偿还义务时，立即向人民法院申请强制执行，及早收回出借款项。
但付诸法律需要有证据，即必须有足以证明借贷关系成立的借条或欠条（需要注意诉讼时效），然后持借条或欠条向借款人户口所在地人民法院提起诉讼。
为确保判决胜诉后债权得以及时收回，可以同时申请财产保全。
最终在胜诉后，借款人仍拒不履行法定偿还义务时，立即向人民法院申请强制执行，及早收回出借款项。
2019-01-09 10:01:04
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借条应当具备以下几个条件：双方当事人明确、日期、借款数额、还款日期、利息的约定。以上条件都应在借条中写明，上述借条除还款日期，利息约定没有写明外，其它事项都已明确了，应当说具备法律效力。
我国法律对于当事人诉讼权利的行使规定了期限，即诉讼时效，一般不得超过2年，从知道或者应当知道自己的权益受到侵害之日起计算，借款纠纷的诉讼时效起算时间一般从还款之日起开始计算，但借条中并没有约定还款之日，那么应当从你向她索要借款之日起计算。
我国法律对于当事人诉讼权利的行使规定了期限，即诉讼时效，一般不得超过2年，从知道或者应当知道自己的权益受到侵害之日起计算，借款纠纷的诉讼时效起算时间一般从还款之日起开始计算，但借条中并没有约定还款之日，那么应当从你向她索要借款之日起计算。
2019-01-09 09:56:21
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