房地产开发公司1993年成立后建房，该房屋要强制拍卖，物权法解释相应条款，再审裁定书下来之前
更新时间：2019-05-13 11:29:12人浏览
问题描述：
房地产开发公司1993年成立后建房，商品房出售手续齐全，1995年开始卖房，L女士按照约定交了40%款买了房屋后1997年交付，余款3年内付清。1998年，开发商私自将售出房屋抵押，2000年又查封，此后，开发商只保留注册信息没有人经营。
2007年，L女士将房屋卖给C先生，双方约定，将L女士欠开发商的款项留在C先生手中，待办产权证时再付给开发商。
2011年L女士起诉C先生，要求废除合同要回房子，一审二审均败诉后，2014年又起诉C先生腾房子或按市价支付房款，又败诉后，2015年起诉开发商办产权证，经过与开发商协商和解撤诉。
2016年，法院到C先生家贴强制执行公告，称2000年判决书已经发生法律效力，该房屋要强制拍卖，C先生提出异议被否决、一、二审均以开发商有产权证C先生没有败诉，现在处在就要执行的阶段。
判决有几个明显的问题：1.房屋2000年第一次查封、2006年第二次查封，查封期到2007年二月截止，C先生卖房是2007年11月，不在查封期；2.C先生买房后一直寻找开发商办产权证而找不到人，导致至今没有拿到权属证书，这本来是开发商和L女士的过错，反倒成了他们的理了。3.现在明显的是开发商和L女士、L女士和C先生的两份房屋买卖合同还未履行完毕期间，根据物权法、合同法、物权法解释相应条款，C先生是房屋的真实权利人，开发商主张产权是一种毁约行为。
经过诉讼出现的证据，事情真相逐渐浮出水面，这个案件是由L女士精心策划、开发商和他的债权人三方共同恶意串通，利用法院抢夺C先生房产的恶性事件。C先生不服，已经向最高法提起再审。
C先生要求：再审裁定书下来之前，制止法院的强制执行。房地产开发公司1993年成立后建房，该房屋要强制拍卖，物权法解释相应条款，再审裁定书下来之前
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助182995人 · 响应时间 平均2分钟内
由法院拍卖所得的房产应如何办理手续：
1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封;
2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门;
3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；
4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。
1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封;
2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门;
3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；
4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。
2019-05-13 11:01:50
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助181984人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋抵押如果是合法有效的话，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条：
符合以下三种情形，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住住房的，比如被执行人为老人，儿子名下有房产，可以保障老人的居住；被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
符合以下三种情形，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住住房的，比如被执行人为老人，儿子名下有房产，可以保障老人的居住；被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
2019-05-13 11:07:09
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助88936人 · 响应时间 平均3分钟内
1：法院查封债务人房产后，首先委托评估公司对该房产评估，然后委托拍卖公司拍卖。2：拍卖公司接到法院委托后，依照【拍卖法】的相关规定，应向当地发行量较大的报纸刊登拍卖公告，拍卖当然是以竞价拍卖的方式、价高者得。
3：申请强制执行后，法院收取的强制执行费是每件150元，由申请执行人垫付，制执行后由被执行人承担。评估费是1%，由拍卖公司垫付，成交后从拍卖款中扣除。拍卖费（佣金）是成交价的5%、由买受人承担。
4：强制执行的费用主要是登记费。法院一旦启动执行程序，被执行人大多自行履行，否则会承担妨碍执行公务、及财产损失的风险。有被执行人委托人到场就合法。
3：申请强制执行后，法院收取的强制执行费是每件150元，由申请执行人垫付，制执行后由被执行人承担。评估费是1%，由拍卖公司垫付，成交后从拍卖款中扣除。拍卖费（佣金）是成交价的5%、由买受人承担。
4：强制执行的费用主要是登记费。法院一旦启动执行程序，被执行人大多自行履行，否则会承担妨碍执行公务、及财产损失的风险。有被执行人委托人到场就合法。
2019-05-13 11:16:38
咨询我
已帮助143458人 · 响应时间 平均4分钟内
一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，也就是说夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2019-05-13 11:29:12
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
死刑案件辩护需要注意：1）被告人的自然情况（是否成年，妇女是否怀孕等）2）被告人是否有自首，坦白和立功的情况3）共犯犯罪中被告人是否是从犯，胁从犯4）被告人的行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
最高人民法院关于指令再审的民事案件应依法作出新判决的批复
发文单位：最高人民法院文号：法民复[1991]1号发布日期：1991-3-21执行日期：1991-3-21河北省高级人民法院：你院冀法（民）〔1990〕157号
民事诉讼法规
人浏览
解读：最高法院出台规范执行拍卖司法解释规定
继本月14日公布有关规范查封、扣押、冻结司法解释后，最高人民法院25日出台关于人民法院民事执行中拍卖和变卖财产的司法解释，自2005年1月1日起正式施行。这个司
拍卖法规
人浏览
法院强制执行之后还能调解，只要申请人和被执行人能谈得拢。关于法院调解:1、法院调解又称诉讼中调解，包括调解活动、调解的原则、调解的程序、调解书和调解协议的效力等
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，也就是说夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、申请人应当是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或其他组织;2、申请行政复议的事项应当属于行政复议法规定的范围且依法应当由本机关受理;3、申请行政复议
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，不是这样的，如果对方有财产故意不按判决执行的话，就可能构成这个罪名
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
可以起诉政府不作为。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
需要帮助可以联系我。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
租金纠纷可以通过协商解决，协商不成的可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房子是否还没有过户？建议提起第三人执行异议，要求不能查封
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
可以向国家市场监督管理总局投诉。国家市场监督管理总局主管全国投诉举报处理工作，指导地方市场监督管理部门投诉举报处理工作。法律依据：《市场监督管理投诉举报处理暂行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
依据你们合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村自建房当厂房出租，若满足法律条件则不违法。根据《民法典》规定，合法有效的租赁需满足：行为人具备民事行为能力，双方意思表示真实，且不违反法律和社会公序良俗。若
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买房签合同时，要确保出卖人拥有房屋所有权，权属无争议，合同需书面明确双方权利义务，内容完善具体。依据《中华人民共和国民法典》，买卖合同需包括房屋信息、价款等关键
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小区车棚着火应及时报警，并联系物业处理。根据《物业管理条例》规定，物业公司有责任保护业主财产安全。如因物业未尽责导致损失扩大，物业需承担相应赔偿责任。不及时处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
