法律快车法律问答 > 海南法律问答文昌法律问答文昌房产纠纷法律问答 > 问答详情

我在海南文昌买了一套房子，当时买的时候开发商销售告诉我首付40%，按照政策我必须首付50%

更新时间：2019-05-09 11:18:09人浏览

问题描述：

我在海南文昌买了一套房子，当时买的时候开发商销售告诉我首付40%，然后我交纳了首付款，然后去开发商指定的工商银行面前申请贷款。结果在审核贷款过程中，文昌市贷款政策变化，按照政策我必须首付50%，开发商让我补交总房款10%的首付款，不然就算我违约，扣我2万违约金。我在海南文昌买了一套房子，当时买的时候开发商销售告诉我首付40%，按照政策我必须首付50%

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助172671人 · 响应时间平均4分钟内

贷款方的违约责任:　　
1、贷款方未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金数额的计算应与加收借款方的罚息计算相同。　　
2、银行、信用合作社的工作人员，因失职行为造成贷款损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，应追究行政和经济责任。情节严重的，应由司法机关追究刑事责任。　　执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。

2019-05-09 10:56:35

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助196000人 · 响应时间平均4分钟内

　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

2019-05-09 11:01:28

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助178579人 · 响应时间平均5分钟内

贷款审核的资料：借款人有效身份证件的原件和复印件；当地常住户口或有效居留身份的证明材料借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。
保证人的资信证明材料。社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告;银行规定的文件和资料.贷款的步骤/流程/手续是你提交个人贷款需求和大概资料给银行或者贷款产品代理机构，然后银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核，安排专人联系贷款申请者，联系后如果通过初审，然后再指导贷款申请者提供所需材料，然后再审核，最终达成贷款放款。

2019-05-09 11:18:09