法律快车法律问答 > 湖南法律问答永州法律问答永州合同纠纷法律问答 > 问答详情

租赁合同！并交定金5万元！约定合同从今年9月1日开始生效！我如何办？

更新时间：2019-06-06 12:12:05人浏览

问题描述：

赖律师！我去年7月29日与房东签订房屋（商场）租赁合同！并交定金5万元！约定合同从今年9月1日开始生效！今年6月初房东通知我她儿子要自己经营！房子不租给我了！我如何办？（商场目前我是从别人那里转租的！到今年8月31日到期！我从事家具经营！商场经营面积为1500平米经营效益每个月大约利润10万元我此次签合同为五年到2022年8月31日！目前租金没交！要到8月份才到交房租）租赁合同！并交定金5万元！约定合同从今年9月1日开始生效！我如何办？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

合同纠纷律师团队

推荐

已帮助74049人 · 响应时间平均5分钟内

您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

2019-06-06 11:48:52

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助160557人 · 响应时间平均1分钟内

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
　　租赁合同到期不续签的承租人应搬离。
房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。
实际处理可以找一个自己的朋友，再签一个租金稍高一些的租赁合同，并多签订一些违约金。
然后通知他们搬离，最好叫上街道或社区居委会的工作人员做个见证，如果他们还不搬的话，就去法院起诉原来的这个承租人，要求他们搬离，否则他们要赔偿你的损失（按这个新合同计算），还要承担你赔偿别人的违约金损失。

2019-06-06 12:12:05

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助66808人 · 响应时间平均2分钟内

关于租房违约了怎么办中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：
(一)继续履行，又称强制履行;
(二)采取补救措施;
(三)赔偿损失;
(四)定金责任;
(五)违约金责任，又称违约罚款。在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

2019-06-06 12:05:43