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该借的钱都借了也是要付利息的。违约金一分不赔。那不是诈骗嘛？

更新时间：2019-05-17 18:08:33人浏览

问题描述：

律师你好！前几日看中了一套二手房，通过中介和房东在中介公司签订了购房意向合同，双方都出于自愿价格谈好付了五万定金给房东。在签订合同前房东说出售的这套房是她买的，因为名下有房所以准备出售给我们的房子是她亲妹妹的名字。而且这套房子未满两年因为懒房东也一直没去办房产证，她说她尽快早日把房产证办出来，我们早点按程序走下一步程序。我们也有彼此联系方式，但是今天中介告诉我们单方面房东违约不打算卖这房子了，作为买家我们肯定接受不了的。所有该准备的东西都准备齐全了，该借的钱都借了也是要付利息的。况且签订合同前房东出售那套屋里家电不齐全，签完意向合同这几日我们已经买了一些电器，房子是迫在眉睫准备买的，所以既然定下来了就没再看其他房源了。今天突然被告知房子不卖了，而且房东说房子不是她的她不做不了主不卖了，违约金一分不赔。那我们买家的损失谁来负责？她说房子不是她的就不卖了那当初跟我们签合同是什么意思？那不是诈骗嘛？现在我们该怎么办？该借的钱都借了也是要付利息的。违约金一分不赔。那不是诈骗嘛？

4位律师解答

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1、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。　　
2、全面了解房屋状况。由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。　　
3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。在签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知，格式合同往往是保护起草合同一方的利益，因此，必须警惕卖家的种种不端行为。

2019-05-17 17:51:28

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房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。
实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会予以尊重和确认。

2019-05-17 17:53:59

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违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。　　《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。　　卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。
中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行，即中介公司应该返还定金，除此之外，卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。

2019-05-17 18:06:03