私人自建房7层?想买其中一层只有一个产权?不能分割私下签订买
更新时间：2022-10-10 16:54:33人浏览
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私人自建房7层?想买其中一层只有一个产权?不能分割私下签订买卖协议有法律效力吗？
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买卖房屋私下协议书在法律上有效。但是协议书必须满足协议条款合法、当事人具有相应的民事法律行为、协议能够体现双方真实意思表示、合法登记等条件才有法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
2022-10-10 16:42:26
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私下签的房屋买卖协议合同是否有效，首先要看买卖的房屋本身是否属于合法建筑，如果房屋本身不合法，则合同无效；我们通常理解为暂不办理产权过户登记。如果房屋属于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，出卖人也是房屋的所有权人，内容系双方真实意思表示且不违反法律规定的，私下签订的房屋买卖合同有效，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同的效力。如果房屋没有合法手续，属于违章建筑，针对违章建筑房屋私下签订的买卖协议无效。法律依据：《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2022-10-10 16:51:10
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房屋买卖私底下签订的协议满足下列要求是有效的：行为人是具有相应的民事行为能力人；行为人意思表示真实；房屋买卖协议的内容符合法律法规和公序良俗；房屋买卖协议的形式符合法律规定的要求；法定其他有效条件等。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
2022-10-10 16:54:33
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你好，属于小产权房，办理不了房产权证。
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你好，这个风险比较大，得在买卖合同里把握好风险。
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你好!
可以办房产证的，建议具体到房管部门咨询详情。
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