已签二手房买卖合同未过户，原房主购房款多交款退回归买方合法吗
更新时间：2022-10-09 12:01:54人浏览
问题描述：
已签二手房买卖合同未过户，原房主购房款多交款退回归买方合法吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助84311人 · 响应时间 平均5分钟内
二手房房产已过户但房款未付清，其解决方式为：若卖方有足够的证据证明该房屋款项确未付清，由于房屋的产权已发生了转移，卖家自身的法定义务已经履行完毕，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
2022-10-09 11:40:07
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助183120人 · 响应时间 平均4分钟内
已过户二手房但未付清款项的，卖方可以向房产所在地法院提起诉讼要求支付剩余价款。二手房过户后房屋的产权发生转移，卖方的义务已履行完毕，可以通过诉讼要求买方承担违约责任以维护权利。
法律依据：《民法典》第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第六百二十八条
买受人应当按照约定的时间支付价款。
对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
法律依据：《民法典》第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第六百二十八条
买受人应当按照约定的时间支付价款。
对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
2022-10-09 11:43:59
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助78537人 · 响应时间 平均2分钟内
二手房房产已过户但房款未付清，此时房屋产权已经发生了转移，如果买方不支付剩下的房款的话，卖方可以向法院起诉，要求买方支付剩余房款，并且承担违约责任，赔偿相关损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
2022-10-09 12:01:54
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房买卖不成功是不是可退中介费
二手房买卖不成功的、未促成的可退中介费，前提是居间人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的行为事实。出卖方或买受方违约导致二手房
房地产法
人浏览
房地产纠纷的处理方式多样且合法。根据纠纷的性质和双方意愿，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。协商和调解相对灵活，而仲裁和诉讼则具有更强的法律效力。根
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖定金协议怎么写
二手房买卖定金协议的写法：1、应当写清楚当事人的基本身份信息；2、写清楚房屋的概况；3、写清楚定金的性质；4、写清楚定金支付的时间；5、写清楚定金可以退还的情形
房地产法
人浏览
若合同中只有一人签名不合法。应：1.与房东协商，让所有共同居住的成年人都签署合同。2.若房东不同意，可寻求法律援助或咨询律师，了解自身权益。3.在合同中明确各自
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
我国二手房买家违约怎么办
当我们在实践中购买二手房屋，这时候就需要大家对具体的房屋买卖合同有一个比较清晰的认识。那么，我国二手房买家违约怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快
合同违约责任
人浏览
贷款买房后若无法偿还贷款，退房需满足一定条件并与开发商协商，同时可能需要承担违约责任。此外，也可以考虑其他解决方案，如房屋转售、贷款重组等。请注意遵守合同约定并
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖合同中的违约金约定
我国民法典仅仅是对合同违约金作出了概念解释，具体的金额标准并不是法定内容。那么，二手房买卖合同中的违约金约定？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整
合同违约责任
人浏览
处理小产权房交房费用，常见方式有：自行缴纳、委托中介代缴。选择时应考虑便捷性、费用预算及中介信誉，确保费用合理合法支付。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房退款利息的计算，依据合同约定优先，若无约定则参照法律规定。处理时，需审视合同条款是否明确且合法，同时考虑双方协商的结果。若存在争议，建议寻求法律途径解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖中卖方反悔怎么办
在买卖合同当中，一般会对买卖双方的权利义务进行约定，合同当事人在履行合同的时候，应当遵守好合同的具体条款。那么，二手房买卖中卖方反悔怎么办？为了帮助大家更好的了
买卖合同
人浏览
对于没有产权证的房产，处理方式包括：一、双方协商处理，达成一致意见后暂不分割，等待取得产权证后再行分割；二、通过诉讼程序，由法院判决使用权，待取得产权证后再另行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在特定情况下，购房者确实可以退房。例如，双方协商达成一致时，应签订书面退房协议；若因开发商逾期交房，可发出催告通知并保存相关证据；若房屋存在质量问题，可以要求开
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于开发商违约未交房的情况，购房者可以采取以下措施：首先，根据合同约定要求开发商支付违约金；其次，若逾期严重，购房者可以选择退房，并要求退款及赔偿；最后，如果协
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租房签订定金合同后违约定金退吗
大家在签订房屋租赁合同之时，有的房屋出租人会要求承租人支付一定的押金。那么，租房签订定金合同后违约定金退吗？租房签完合同房主违约怎么办？为了帮助大家更好的了解相
合同违约责任
人浏览
二手房交易定金合同注意事项是什么
购买房屋支付定金时，法律上的定金与订金是不一样的，有很多人就此会发生纠纷。那么，二手房交易定金合同注意事项是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小
合同违约责任
人浏览
关于买房后要求退房的问题，可以通过协商或符合法定条件来解除购房合同。若双方协商一致，即可解除合同；若需法定解除，则需在满足不可抗力、对方明确表示不履行、延迟履行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遇到购房合同面积问题，处理方式如下：首先，如果面积误差在3%以内，可以与开发商协商按照合同价格进行结算；其次，如果误差超过3%，可以要求解除合同，或者按照法律规
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
