再买房子时，合同签订了，但房东因遗产税问题不卖了，可以要回违
更新时间：2022-10-08 07:44:40人浏览
问题描述：
再买房子时，合同签订了，但房东因遗产税问题不卖了，可以要回违约金吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助127338人 · 响应时间 平均3分钟内
签了合同的房子一般情况下不能退，如果一方要退需要承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
法律依据：
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律依据：
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2022-10-08 07:20:11
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助134614人 · 响应时间 平均5分钟内
约定违约金还能要求赔偿损失，但前提是约定的违约金不超过实际损失。
一、违约金和赔偿损失能同时适用的情况当双方约定的违约金不足以弥补实际经济损失时，没有违约的一方可以要求违约方在支付违约金的同时，就不足的部分赔偿损失。但二者相加不得超过违约方造成的经济损失。例如甲和乙签订的《房屋买卖合同》约定违约金为２万元并赔偿一切经济损失。合同签订后，甲又将房产出让给乙。甲的违约行为给乙造成了５万元的经济损失。这种情况下，乙既可以要求甲支付２万元违约金，同时还可以要求甲赔偿损失３万元。
二、违约金和赔偿损失不能同时适用的情况当双方约定的违约金足以弥补实际经济损失时，没有违约的一方不能要求违约方在支付违约金的同时赔偿损失。例如假设合同约定的违约金是１０万元，甲的违约给乙造成５万元的损失，则乙只能要求甲支付违约金１０万元而不能同时要求赔偿损失５万元。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
（二）》第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
一、违约金和赔偿损失能同时适用的情况当双方约定的违约金不足以弥补实际经济损失时，没有违约的一方可以要求违约方在支付违约金的同时，就不足的部分赔偿损失。但二者相加不得超过违约方造成的经济损失。例如甲和乙签订的《房屋买卖合同》约定违约金为２万元并赔偿一切经济损失。合同签订后，甲又将房产出让给乙。甲的违约行为给乙造成了５万元的经济损失。这种情况下，乙既可以要求甲支付２万元违约金，同时还可以要求甲赔偿损失３万元。
二、违约金和赔偿损失不能同时适用的情况当双方约定的违约金足以弥补实际经济损失时，没有违约的一方不能要求违约方在支付违约金的同时赔偿损失。例如假设合同约定的违约金是１０万元，甲的违约给乙造成５万元的损失，则乙只能要求甲支付违约金１０万元而不能同时要求赔偿损失５万元。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
（二）》第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2022-10-08 07:25:26
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助194669人 · 响应时间 平均4分钟内
签订房产合同后不想买了构成违约的需支付违约赔偿。房产合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；出卖人存在约定或法定违约情形的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：《民法典》第五百五十八条
债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
第五百五十九条
债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
法律依据：《民法典》第五百五十八条
债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
第五百五十九条
债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2022-10-08 07:44:40
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
先与供暖公司沟通，若无果则联系物业，最后可向市供热行政主管部门投诉。具体操作：1.收集供暖效果不佳的证据。2.向供暖公司提出改善要求。3.若供暖公司无响应，向物
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订租房合同后未入住，可以与房东沟通协商解除租赁合同，或者按照合同中的条款支付违约金后退租。具体选择哪种方式需要根据实际情况综合考虑，如合同中是否有相关条款、违
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
首套房通常指以家庭为单位。法律上，家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）名下无房产的购房行为被视为首套房购买。从法律角度看，家庭作为购房的基本单位，其成员的房产状
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对宾馆不退押金的问题，您可以按照以下步骤操作：首先，仔细检查合同，确认是否满足退押金条件；其次，与宾馆沟通并要求退还押金，同时保留沟通记录；若沟通无果，您可以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
常见处理方式包括了解政策、计算税费、准备材料并按时缴纳。首先，应详细了解当地关于经济适用房二套房的契税政策，确保知晓税率及减免条件。其次，根据房屋面积准确计算应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对楼上装修影响营业场所运营的情况，您可以采取以下措施。首先，尝试与装修方或业主沟通协商，说明装修对生意造成的影响，要求合理调整装修时间或采取降噪措施。若协商无
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
处理房租合同违约，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。选择解决方式时，应结合实际状况及双方意愿，以迅速有效地解决纠纷为宗旨。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
贷款房产可以出售，常见的处理方式有：一是提前还清贷款，然后出售；二是与买方协商，由买方承担贷款款项；三是继续偿还贷款，买方支付房屋款项。在选择处理方式时，应考虑
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
延期交房的赔偿计算方式通常为总房价的万分之五每日。处理此类问题需结合合同约定和实际情况，可以选择协商调整违约金、提起诉讼等方式。重点在于保护买受人权益，减少因延
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订购房合同后，在什么情况下购房者可以要求退房？
房地产动态
人浏览
房住贷款没还完的房子可以购买，但需谨慎处理贷款问题。从法律角度看，这类房产处于抵押状态，需通过特定方式（如转按揭）完成交易，并确保贷款权益得到妥善解决。若遇卖家
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
