违约金抵物业费，同时起诉开发商和物业
更新时间：2022-10-07 19:19:29人浏览
问题描述：
违约金抵物业费，同时起诉开发商和物业
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助137313人 · 响应时间 平均2分钟内
物业管理费与违约金不能相抵，但可通过债务转移的方式处理。因为开发商支付延期交房的违约金与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系，存在不同的法律关系主体，费用是不能相抵的。
法律依据：《民法典》第五百六十八条
当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
法律依据：《民法典》第五百六十八条
当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
2022-10-07 19:05:58
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助145555人 · 响应时间 平均1分钟内
业主违约拒交物业费的，物业公司可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
2022-10-07 19:10:36
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助92248人 · 响应时间 平均4分钟内
物业费与违约金相抵不合法，虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同，但物业费是业主支付给物业管理公司负责小区安全、环境卫生的一种费用，违约金是合同中用以惩罚违法合同约定的一方，二者不能相抵。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百二十五条
当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。
一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。
第五百二十六条
当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。
先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百二十五条
当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。
一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。
第五百二十六条
当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。
先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
2022-10-07 19:19:29
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
开发商违约金怎么计算
计算开发商违约金的方式是：一般按照合同约定的数额比例计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，
购房指南法
人浏览
甘肃购房退定金的常见处理方式有协商退款和诉讼退款两种。协商退款适用于双方达成一致意见的情况，操作简便快速；若存在争议，可通过诉讼方式解决，需充分准备证据以维护自
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对合同违约金如何赔偿的问题，一般是按照约定进行赔偿，如果双方都有违约情况，则各自承担。在处理时，应详细分析违约的具体原因，评估因违约造成的损失，并通过协商或诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你是哪一方，具体是什么问题
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
业主不交物业费物业公司可以停电吗
民法典当中业主缴纳物业费的时间和具体金额一般是由物业服务合同当事人自行商定。那么，业主不交物业费物业公司可以停电吗？业主不交物业费被起诉的法律后果有什么？为了帮
物业服务合同
人浏览
若健身私教机构拒绝退款，您可以首先尝试通过沟通协商解决问题。若协商无果，您可以考虑采取以下措施：1.查阅合同条款，确认退款权利；2.咨询专业律师或法律援助机构，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
旷工可能违约。处理方式：1.若合同有约定，按约定处理，如支付违约金等；2.若无明确约定，可参考公司制度，如警告、扣薪或解雇；3.协商解决，双方就旷工原因及补偿达
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业公司起诉业主是否属于民事纠纷
实践中，对于物业公司的处理情况，这是需要按照一定的手续和程序进行，对于权利予以保护起来。那么，物业公司起诉业主是否属于民事纠纷？为了帮助大家更好的了解相关法律知
物业服务合同
人浏览
在不同情况下，处理退税到账问题的具体操作如下：1.正常情况下：提交退税申请后，耐心等待税务机关处理。可通过官方渠道查询退税进度，了解当前处理状态。2.退税进度缓
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于购房定金能否退还的问题，如果双方协商一致，定金可以原路退回。如果售房者违约，可以要求其双倍退还定金。如果因为不可抗力因素导致合同无法签订，定金也可以退还。在
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商延迟交房3个月怎么赔
开发商违约交房属于违约，需要承担违约责任。首先，看合同中是否有关于迟延履行约定违约金的内容，有约定按约定。如果没有约定，可以按照买房人实际所遭受的损失进行赔偿。
合同违约责任
人浏览
可以起诉维权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业合同滞纳金等于违约金吗
实践中，对于物业的合同处理主要是依据当事人之间的约定进行，满足相应的流程和手续处理。那么，物业合同滞纳金等于违约金吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快
物业服务合同
人浏览
开发商违约延期交房的违约金标准是多少
当我们向开发商购买房屋时，有时候会遇到不顺心的事情，比如开发商延期交房、开发商交付的房屋与签订的房屋不符等情形。那么，开发商违约延期交房的违约金标准是多少？为了
合同违约责任
人浏览
这种情况大抵是骗子的把戏，建议慎重转款。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
照时间完成任务说要起诉我，现已达成沟通补回任务
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
