法律快车法律问答 > 甘肃法律问答酒泉法律问答酒泉房产纠纷法律问答 > 问答详情

公司已注销，以公司名义买的房产能卖掉吗？能不能卖掉?过户的话麻烦不？企业无负债

更新时间：2019-03-24 22:42:35人浏览

问题描述：

公司已注销，以公司名义买的房产能卖掉吗？能不能卖掉?如果能卖掉，过户的话麻烦不？企业无负债，已经注销，以公司名义买的房现在产权属于谁公司已注销，以公司名义买的房产能卖掉吗？能不能卖掉?过户的话麻烦不？企业无负债

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助170674人 · 响应时间平均1分钟内

公司名下房产过户税费包括
1、买方要支付的税费
(1)印花税销售价的
0.5 ‰房地产交易所
(2)契税销售价的
1.5 %(普通住宅)房地产交易所销售价的 3 %(非普通住宅)
(3)土地出让金当年成本价×建筑面积× 1 %(成本价购房)房地产交易所当年成本价×建筑面积× 7 %(优惠价购房)视各区规定
(4)其他政府各职能部门
(5)相关费用评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司其他:视各房管局规定
2、卖方需要支付的税费
(1)印花税销售价的
0.5 ‰房地产交易所
(2)营业税五年内出售销售价的
5.5 %房地产交易所五年后(含五年)出售普通住宅不收非普通住宅:销售差额的
5.5 %
(3)个人所得税五年内出售:销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所
(4)土地增值税五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所
(5)其他视政府部门规定
(6)相关费用其他:视各房管局规定

2019-03-24 22:26:40

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助173325人 · 响应时间平均5分钟内

按正常的二手房过户手续办理即可。二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。
交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

2019-03-24 22:31:58

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助168042人 · 响应时间平均4分钟内

根据《继承法》，房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户与房产遗赠不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户，赠与必须通过公证。公证时，有继承权的人都要到场亲笔签名，同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证，到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番，税费标准一般都是固定的，以当地公布的为准。

2019-03-24 22:42:35