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哈尔滨铁路局为盖调度所对我们所在小区的楼房进行拆迁，使用的是对棚户区改造的条例进行评估他对其他未签同意书的居民起诉强迁法院会支持吗？

更新时间：2019-05-08 12:36:21人浏览

问题描述：

哈尔滨铁路局为盖调度所对我们所在小区的楼房进行拆迁，使用的是对棚户区改造的条例进行评估请问合法吗？居民同意率为76%，他对其他未签同意书的居民起诉强迁法院会支持吗？谢谢。哈尔滨铁路局为盖调度所对我们所在小区的楼房进行拆迁，使用的是对棚户区改造的条例进行评估他对其他未签同意书的居民起诉强迁法院会支持吗？

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房地产拆迁评估注意事项：　　
一、拆迁评估中所必须遵循的基本原则　　房地产评估的要求是独立、客观、公正，在具体评估时作业应遵循的原则主要有下列5项：
1、合法原则;
2、最佳使用原则;
3、替代原则;
4、估价时点原则;
5、公平原则。　　
二、评估中对拆迁补偿因素的分析　　拆迁补偿还应当包括对拆迁房屋的内部装修程度的评估。　　
三、对评估机构的选择　　被拆迁房屋评估价值是否准确，与评估机构、评估人员的水平高低密切联系，因此，对参加房屋拆迁评估的机构应当有更高的要求。　　
四、对评估结论的采信　　对经过市场评估得出的鉴定结论的采信应当严格审查。

2019-05-08 12:11:37

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第三章拆迁补偿第十九条拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人),依照本条例规定给予补偿。拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。
第二十条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿,或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。
第二十一条拆除用于公益事业的房屋及其附属物,拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建,或者按照重置价格给予补偿,或者由城市人民政府按照城市规划统筹安排。拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换,由拆迁人给予适当作价补偿。
第二十二条以产权调换形式偿还的非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按照重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按照商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分,按照重置价格结合成新结算。
第二十三条以产权调换形式偿还的住宅房屋,偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第二十四条拆除出租住宅房屋,应当实行产权调换,原租赁关系继续保持,因拆迁而引起变动原租赁合同条款的,应当作相应修改。第二十五条拆除有产权纠纷房屋,在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的,由拆迁人提出补偿安置方案,报县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。
拆迁前房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录,并向公证机关办理证据保全。第二十六条对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的,由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。
抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的,由拆迁人参照本条例第二十五条的规定实施拆迁。拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的,由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后,方可给予补偿。

2019-05-08 12:15:33