一房开公司将土地抵押给担保公司并将股权也进行质押,由担保公司担保在银行贷款。会影响购房人的期房吗?
更新时间:2018-12-31 14:03:10人浏览
问题描述:
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助77003人 · 响应时间 平均5分钟内
购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
一、如何购房贷款 借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
二、购房贷款必须具备的条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;
3、不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;
4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
三、购房贷款需要准备的文件材料
1、身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);
2、贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
5、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
6、以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;
7、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
四、购房贷款的额度 个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准),贷款期限最长可达30年。 以上是为您提供的购房贷款的流程及需要的相关条件及材料,需要贷款购房的朋友应先对这方面的知识进行了解,去办理贷款前,将各项材料准备好,以免多次奔波劳碌。
一、如何购房贷款 借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
二、购房贷款必须具备的条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;
3、不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;
4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
三、购房贷款需要准备的文件材料
1、身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);
2、贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
5、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
6、以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;
7、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
四、购房贷款的额度 个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准),贷款期限最长可达30年。 以上是为您提供的购房贷款的流程及需要的相关条件及材料,需要贷款购房的朋友应先对这方面的知识进行了解,去办理贷款前,将各项材料准备好,以免多次奔波劳碌。
2018-12-31 13:36:58
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助148954人 · 响应时间 平均1分钟内
中华人民共和国物权法 第二节 最高额抵押权 第二百零三条 为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。
2018-12-31 13:44:42
咨询我
证券投资律师团队
推荐
已帮助191096人 · 响应时间 平均3分钟内
以抵押担保方式获取银行贷款,如果到期债务人不能还款,银行可以主张以抵押物拍卖偿还债务。
如果只是以房产提供抵押,未做其他保证,抵押物不足以清偿债务的,担保人个人不再承担额外责任了。
如果只是以房产提供抵押,未做其他保证,抵押物不足以清偿债务的,担保人个人不再承担额外责任了。
2018-12-31 14:03:10
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助106230人 · 响应时间 平均4分钟内
关于房产抵押,一处房产在同一时间段,只能抵押一次,不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全,同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务,属于夫妻共同债务,应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务,不能作为夫妻共同债务分担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务,不能作为夫妻共同债务分担。
2018-12-31 13:50:37
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
法院通过诉讼程序可以拍卖业主的房屋。根据我国担保法、房地产管理法、物权法之相关规定,拍卖后所得价款按照如果有多个债权人以第一债权人的顺序和债权人债权的比例第一债
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于房产抵押,一处房产在同一时间段,只能抵押一次,不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全,同一时间段也只能进行一次。夫妻间用于生活或经营期间的正常债务,属于夫妻共
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
一般情况下,在房产过户前,签定买卖合同之后,中介或买方会联系担保公司对房产进行评估,对你能代多少款,首付应该是多少,以后月供是多少,都会有一个明确的数字,而且对
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据房地产管理法的规定,依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
车辆抵押登记的作用:车辆抵押登记手续起到的是法定公示的作用,即具有对抗第三人的法律效力。在车辆办理抵押登记手续后,转让该车辆的行为无效,抵押权人仍可以行使抵押权
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
担保是随着商品经济发展而产生的一项重要的民事法律制度。根据中华人民共和国担保法的规定,在借款合同中贷款人可以要求借款人采取以下担保方式:1.保证。保证是指保证人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产抵押担保合同范文(供参考):抵押权人:×××××有限公司(以下简称甲方)抵押人:×××××大厦(以下简称乙方)×××年×××月×××日,×××××有限公司与
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
关于房产抵押,一处房产在同一时间段,只能抵押一次,不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全,同一时间段也只能进行一次。夫妻间用于生活或经营期间的正常债务,属于夫妻共
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋抵押贷款(纯抵押)可以选择的还款方式?
房屋抵押贷款通常选择的还款方式包括以下两种:等额本息月供(俗称等额还款)和等额本金月供(俗称递减还款)。各大银行可选用的还款方式也略有不同,具体参加各银行还款政
房屋抵押
人浏览
房产证抵押贷款的类别房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同,可以分为以下几种:(1)房产证抵押贷款-渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,根据您的问题,住房抵押贷款肯定是有风险的:住房抵押贷款的风险主要有信用风险和抵押风险,信用风险主要有:(1)被迫违约;(2)理性违约;(3)提前还款;(4
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询