我是一个残疾人，现我镇空港城的建设对我住房进行拆迁，请问律师拆迁残疾房屋时有一定的补偿标准吗？
更新时间：2019-01-21 08:53:16人浏览
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡(镇)人民政府酌情处理。
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定)给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。
6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/m2给予补偿，但不列入安置范围;超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。
7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。
1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡(镇)人民政府酌情处理。
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定)给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。
6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/m2给予补偿，但不列入安置范围;超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。
7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。
2019-01-21 08:26:55
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房屋拆迁补偿标准该如何计算? 特、一类区建筑面积每平方米由3800元提高至5300元 二类区建筑面积每平方米由3200元提高至4800元 三类区建筑面积每平方米由2500元提高至4300元 四类区建筑面积每平方米1800元提高至3800元 从市房屋拆迁管理部门获悉：经市政府批准，修改后的《大连市城市房屋拆迁管理办法》将从4月1日起正式实施。据该部门负责人介绍，此次修改的核心内容是对城市房屋拆迁最低货币补偿标准和房屋拆迁建筑面积补贴标准的调整;强制拆迁中有关主体、被拆迁房屋和产权调换房屋及附属物的价格评估程序等问题的进一步明确。
据悉，《大连市城市房屋拆迁管理办法》开始实施以来。随着我市城市经济的快速发展，《办法》中的很多条款已不适应城市的发展，为完善城市房屋拆迁管理，更好地维护拆迁当事人的合法权益，结合我市实际情况，市政府决定修改此《办法》。
修改后的《办法》的核心内容是：拆迁住宅房屋实施货币化补偿的，房屋拆迁补偿标准主要以市场评估价格为拆迁补偿依据。如果市内区被拆迁的房屋，市场评估价格不足下列标准的，由拆迁人按下列标准予以货币补偿：房屋特、一类区建筑面积每平方米5300元;房屋二类区建筑面积每平方米4800元;房屋三类区建筑面积每平方米4300元;房屋四类区建筑面积每平方米3800元，分别比原办法提高了1500元、1600元、1800元和2000元。
考虑到进一步提高市民的住房水平，修改后的《办法》还调整了房屋拆迁建筑面积补贴标准。如果市内区被拆迁人或房屋承租人每户原住房建筑面积低于下列补贴标准的，被拆迁人应增加面积予以货币补贴：房屋特、一类区建筑面积不足35平方米的，按35平方米计算;房屋二类区原建筑面积不足40平方米的，按40平方米计算;房屋三类区原建筑面积不足45平方米的，按45平方米计算;房屋四类区原建筑面积不足50平方米的，按50平方米计算。
增加面积部分的补贴，依然按照房屋所在类区的房屋拆迁最低货币补偿标准的70%计算。 对于涉及当事人利益的被拆迁房屋和产权调换房屋及附属物的价格评估，《办法》明确由拆迁人与被拆迁人共同选定并委托一家具有资质的房地产评估机构承担。
拆迁人与被拆迁人不能共同选定委托的，由房屋拆迁管理部门组织具有资质的房地产评估机构进行随机抽取或抽签确定。 另外，针对市民关心的市内区被拆迁房屋最低货币补偿标准、拆迁住宅房屋建筑面积补贴标准的调整，今后将由市房屋拆迁管理部门根据有关法律、法规、规章和政策，并结合我市房地产市场价格变化情况适时修订并公布施行。
据悉，《大连市城市房屋拆迁管理办法》开始实施以来。随着我市城市经济的快速发展，《办法》中的很多条款已不适应城市的发展，为完善城市房屋拆迁管理，更好地维护拆迁当事人的合法权益，结合我市实际情况，市政府决定修改此《办法》。
修改后的《办法》的核心内容是：拆迁住宅房屋实施货币化补偿的，房屋拆迁补偿标准主要以市场评估价格为拆迁补偿依据。如果市内区被拆迁的房屋，市场评估价格不足下列标准的，由拆迁人按下列标准予以货币补偿：房屋特、一类区建筑面积每平方米5300元;房屋二类区建筑面积每平方米4800元;房屋三类区建筑面积每平方米4300元;房屋四类区建筑面积每平方米3800元，分别比原办法提高了1500元、1600元、1800元和2000元。
考虑到进一步提高市民的住房水平，修改后的《办法》还调整了房屋拆迁建筑面积补贴标准。如果市内区被拆迁人或房屋承租人每户原住房建筑面积低于下列补贴标准的，被拆迁人应增加面积予以货币补贴：房屋特、一类区建筑面积不足35平方米的，按35平方米计算;房屋二类区原建筑面积不足40平方米的，按40平方米计算;房屋三类区原建筑面积不足45平方米的，按45平方米计算;房屋四类区原建筑面积不足50平方米的，按50平方米计算。
增加面积部分的补贴，依然按照房屋所在类区的房屋拆迁最低货币补偿标准的70%计算。 对于涉及当事人利益的被拆迁房屋和产权调换房屋及附属物的价格评估，《办法》明确由拆迁人与被拆迁人共同选定并委托一家具有资质的房地产评估机构承担。
拆迁人与被拆迁人不能共同选定委托的，由房屋拆迁管理部门组织具有资质的房地产评估机构进行随机抽取或抽签确定。 另外，针对市民关心的市内区被拆迁房屋最低货币补偿标准、拆迁住宅房屋建筑面积补贴标准的调整，今后将由市房屋拆迁管理部门根据有关法律、法规、规章和政策，并结合我市房地产市场价格变化情况适时修订并公布施行。
2019-01-21 08:33:28
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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
2019-01-21 08:52:15
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补偿标准
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
2019-01-21 08:53:16
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