找担保公司在中信银行办的房产抵押贷款，从面签到现在已经三个月了，可不可以投诉银行或者起诉这个担保公司？
更新时间：2019-06-09 14:34:33人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助171230人 · 响应时间 平均5分钟内
司法实践中，法院在认定房产为夫妻共有财产的同时，一般也会认定设置抵押的债务为夫妻共同债务。因此，法院实践中的做法一般会将财产分割和债务承担分别处理。当然，考虑到贷款抵押依附于房屋之上，法院在判决房产归一方所有的同时，亦会判决由其承担债务的归还责任。法院判决设置抵押的房产归一方所有后，当事人办理房屋过户手续必须首先经抵押权人即银行的同意，房产登记部门亦会告知当事人只有取消抵押登记他项权证后方可过户。那么此时办理过户手续只有两个办法：
第
一、提前还贷，消除银行抵押登记;第
二、与银行协商，变更贷款人。
第
一、提前还贷，消除银行抵押登记;第
二、与银行协商，变更贷款人。
2019-06-09 14:06:19
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助75321人 · 响应时间 平均2分钟内
房产证抵押贷款的类别
房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：
(1) 房产证抵押贷款-渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。
(2) 房产证抵押贷款-递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。
(3) 房产证抵押贷款-定息抵押贷款。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。
(4) 房产证抵押贷款-重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。
(5)房产抵押贷款-此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。
房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：
(1) 房产证抵押贷款-渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。
(2) 房产证抵押贷款-递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。
(3) 房产证抵押贷款-定息抵押贷款。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。
(4) 房产证抵押贷款-重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。
(5)房产抵押贷款-此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。
2019-06-09 14:14:21
咨询我
证券投资律师团队
推荐
已帮助85178人 · 响应时间 平均5分钟内
良好的征信记录是申请贷款的前提条件，通常根据贷款品种的不同对借款人（及配偶）的征信的要求也不同，一般抵押类的贷款会要求征信三级以上，信用类贷款则要求征信二级以上；征信逾期严重的借款人很难准入，另信用卡年费，或是500元以内的小金额欠款造成的逾期，一般审贷官会酌情处理。
2019-06-09 14:33:30
咨询我
已帮助155621人 · 响应时间 平均5分钟内
首先明确贷款人名下的房屋是否可操作抵押贷款，贷款人具有房屋的完整产权证才可操作抵押贷款。
公司房屋抵押贷款房屋要求：
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过30年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
公司房屋抵押贷款房屋要求：
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过30年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
2019-06-09 14:34:33
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
在中国，公司分为有限责任公司和股份有限公司，不论哪一种，对债务都是承担有限责任。如问题所述，债务的偿还应以抵押物为限，当抵押物房产不够时，要以公司的其他财产来偿
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：请律师帮忙解决，看证据了
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你可以和银行协商解决。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，民事诉讼的 一审审限一般6个月
根据我国民事诉讼法的相关规定，人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月；有特殊情况需要延长的，由本院院长批
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
;申请汽车抵押贷款需要哪些条件：(一)一般情况下，贷款人须具备的基本条件，如下：1、年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民。2、具有稳定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据描述不可以办理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
贷款：自己办还是找代理？
a、自己办贷款省钱、费时间如果不走冤枉路的话，办理贷款跑个五六趟一般就能完成了(组合贷款因为涉及到公积金贷款和商业贷款两项，要麻烦一些)。但因为贷款所需的材料较
房贷相关
人浏览
可以办理相应的贷款手续
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
办理个人房产抵押贷款小常识
办理个人房产抵押贷款小常识办理个人房产抵押贷款小常识贷款对象：申请人为具有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。贷款额度：以个人住房抵押的贷款
房贷相关
人浏览
如何办理房产抵押贷款？
本文主要介绍了房产抵押贷款的概念，要求，操作流程，以及提供15家银行房产抵押贷款的相关要求。怎样办理房产抵押贷款，需要准备些什么。并提供房产抵押贷款小知识，为读
房产抵押
人浏览
信用卡逾期是违约行为，要承担违约责任，对个人信任产生污点，不利于后期的银行借贷业务，在征信报告中产生逾期记录。贷款成功后，要按时还款，不要不还或者推迟还款，会形
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
什么是房产抵押贷款？
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵
房产抵押
人浏览
房产证抵押贷款的类别房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：(1)房产证抵押贷款-渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
