我父亲帮我姑姑做担保人，借了别人30万钱，当时他们说把家里两间房子抵押给他们，要我们还钱
更新时间：2019-01-14 05:56:09人浏览
问题描述：
20年前，我父亲帮我姑姑做担保人，借了别人30万钱，后面我姑姑跑路了，别人去我家追债了，家里没钱，当时他们说把家里两间房子抵押给他们，房子加宅基地现价大概30万，但是房产证和土地证还在我家里，当时说要我们立刻搬出来，他们进去我家把我家的东西全扔出来后上锁，自此我家里人从未踏进去过，后面家里的东西查验还有一部分古董未拿出来（古代铜钱。。）。去年大年三十夜，他们又上我家里闹事，要我们还钱，我们家房子让他们锁了20年，现已经荒废了，无法再继续居住。想咨询律师，现在如果我们家认一部分债务，比如认10块钱，剩下的他们找我姑姑追债，然后我家里再跟他们结算房子被锁20的已经无法居住的事情。我父亲帮我姑姑做担保人，借了别人30万钱，当时他们说把家里两间房子抵押给他们，要我们还钱
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
债权债务律师团队
推荐
已帮助124477人 · 响应时间 平均3分钟内
抵押房产担保无效的原因如下：
1、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”
2、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。
3、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押；或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。
4、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。
1、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”
2、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。
3、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押；或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。
4、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。
2019-01-14 05:36:06
咨询我
已帮助65387人 · 响应时间 平均4分钟内
抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
2019-01-14 05:39:27
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助127859人 · 响应时间 平均3分钟内
主要有以下风险：
一、房产抵押担保的主要风险在于逾期
二、逾期后主贷人征信不良，担保人的征信也会不良
三、多次催缴未果的，银行会拍卖抵押房产因此，在担保时，一定要慎重决定，一定要确保自己可以按时还款，即使不能，借钱也要补上去，如果不能按时归还，后果很严重的，不是每一个担保都是无风险的
一、房产抵押担保的主要风险在于逾期
二、逾期后主贷人征信不良，担保人的征信也会不良
三、多次催缴未果的，银行会拍卖抵押房产因此，在担保时，一定要慎重决定，一定要确保自己可以按时还款，即使不能，借钱也要补上去，如果不能按时归还，后果很严重的，不是每一个担保都是无风险的
2019-01-14 05:56:04
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助168953人 · 响应时间 平均4分钟内
你好，《中华人民共和国担保法》 第十六条 保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。 第十七条 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。 第十七条 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2019-01-14 05:56:09
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
借款担保案例：他欠债凭什么我还钱？
借款担保案例：他欠债凭什么我还钱？好朋友李新急用钱，打算外借5万元债。怕李新还不起钱，债主提出找个人担保才肯借！于是，李新找到了小王。小王可为了难:不当这个担保
借款
人浏览
一般可能拿回来
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
别人用我的工资卡抵押贷款之后，我如果要买房子还能贷款了吗?
别人用我的工资卡抵押贷款之后，我如果要买房子还能贷款了吗?债的担保，是指促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现的法律措施。
债权抵押
人浏览
他欠债凭什么我还钱？
好朋友李X急用钱，打算外借5万元债。怕李X还不起钱，债主提出找个人担保才肯借！于是，李X找到了小王。小王可为了难:不当这个担保人吧，怕不够朋友；当吧，万一李X还
债权债务动态
人浏览
追讨债务应提供什么证据1、借款协议或借据；2、借贷关系有担保人的，有关担保的证据；3、借贷双方交付、收到钱款的凭证；4、债务人借款用途的证明；5、债务人应当支付
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
担保人是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，第三方保证人将按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三方保证人即担保人。银行贷款担保人资格条件包含但不限于以
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
主要有以下风险：一、房产抵押担保的主要风险在于逾期二、逾期后主贷人征信不良，担保人的征信也会不良三、多次催缴未果的，银行会拍卖抵押房产因此，在担保时，一定要慎重
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 可以起诉的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果有欠款证据，可以到法院诉讼
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
谁做户主的区别是什么
谁做户主没有区别。户主即一户之主，是一个社会单元（家庭户）的负责人或权益代表人。户口本的户主权利是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权、发言权、表决权、利益
小区物权
人浏览
赶紧起诉债务人
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
是抵给你，还是抵押给你？前者可以卖。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
关于以房屋抵押形式起草借款协议以偿还无法偿还的欠款，需确保借款协议真实有效，双方都有以房屋作为抵押的意思表示。依据《民法典》相关规定，在债务履行期届满时，如债务
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
老住宅楼楼层加层是否犯法
老住宅楼楼层未经审批擅自加层犯法。申请人应书面向房管局提交加层申请，附送房屋地形图、建筑图、建房（加层）计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料；
小区物权
人浏览
车在不知情下被别人抵押，可以直接开回来。未经车主同意抵押车辆属于无效抵押行为，车主对自己的车辆有所有权，有权要回自己的车辆。非机动车持有人不能将车辆抵押借款，必
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
入住新房用的还是临时电该怎样维权
入住新房用的是临时电可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式维权。临时用电不能满足城市生活所需，其不符合交易目的属于违约，应当承担违约责任，同时供电人未按照国家规定的
小区物权
人浏览
你是经营性物业抵押还是浮动抵押？都是抵押贷款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：房子抵押权人有优先权，偿还完抵押权人后，第二抵押权人再受偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
停车位管理费的支付时间根据什么确定
停车位管理费的支付时间根据业主与物业公司事先签订的物业服务合同确定。业主应自车位交付之日起交纳车位管理费，期间物业公司在该车位上私自停放其他人员车辆的，业主可对
小区物权
人浏览
你好，一、一般保证责任。其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。二、连带保证责任。其所付的责任是，当债务以到清偿期，
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，一、一般保证责任。其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。二、连带保证责任。其所付的责任是，当债务以到清偿期，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你就代他偿还呗，你可从他遗产中追偿你代还的金额。也可预先追偿。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、银行贷款逾期不还的，担保人要承担担保责任，担保责任承担的方式如下：(1)、如果担保人承担连带责任的，银行可以直接要求担保人按合同约定或者法定方式承担违约责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
