开发商延期两年交房如何向开发商索要延期违约金
更新时间：2022-09-28 16:12:40人浏览
问题描述：
15年签订了商品房买卖合同，合同上明确?交房时间为16年12月31日。如延期，则按每日1%的比例计算违约金。现在延期快2年了，目前刚刚交房，我们问开发商要违约金，开发商说以后统一给我们答复，但是又说具体是什么时候还没确定。因此我们希望开发商立即赔偿违约金，因为诉讼有效期只有2年，请问这种情况是直接起诉到法院合适吗。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，在合同没有约定违约金计算标准的情况下，可以参照租金作为实际损失来计算依据。该规定表明在逾期交房的情况下，购房人的主要损失应为租金的损失。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准来确定
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准来确定
2022-09-28 15:47:19
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首先，开发商属于违约，需要承担违约责任。在房屋买卖合同中，开发商未按约定时间交房，延期交房行为即属于违约，需要承担违约损害赔偿。其次，双方当事人协商确定违约金。虽然双方对违约金未做约定，但是双方当事人可以根据所造成的损失，协商确定赔付的违约金
2022-09-28 15:53:51
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你好，一般按照合同约定承担违约责任，但若约定的违约金过高可以请求降低比例，若约定的违约金过低可以请求提高比例，以因违约给对方造成的实际损失为限；或者由守约方选择赔偿定金责任方式。
2022-09-28 16:12:40
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