产权人的商铺明晰，产权人现在要把商铺抵押给银行，但是商铺有人在租赁期间
更新时间：2022-09-27 19:33:24人浏览
问题描述：
产权人的商铺明晰，产权人现在要把商铺抵押给银行，但是商铺有人在租赁期间，且租赁期限还有三年，租赁人的生意又正处于火爆期，租赁人不想让产权人抵押，租赁人应当怎么办？产权人要赔付租赁人违约金吗？
1位律师解答
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"如果租赁合同中对违约金有约定则按约定的违约金比例支付赔偿。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的费用。
法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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2022-09-27 19:33:24
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