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按照合同约定，开发商因为房屋质量问题，不但拒绝赔偿违约金，请问应该怎么做。

更新时间：2019-05-17 14:33:44人浏览

问题描述：

尊敬的律师同志，

我在南昌的象湖新城购买了一套商品房子，按照合同约定，交房时间为2011年2月28号号。但是由于房子一直漏水，而且多次向物业反馈，但一直没有将漏水问题解决。因此房子也没有收，一直到今天6月份，房子漏水问题才算解决。当准备去找开发商谈违约责任时，开发商却说房屋漏水不属于违约，因为他们已经取得了房屋销售许可。同时物业居然还要交物业费用的时候从2011年3月开始算。开发商因为房屋质量问题，不但拒绝赔偿违约金，同时居然还要按合同来收物业费用。我手上有的资料是平时漏雨的照片，物业公司列出的反馈维修记录从2011年到现在的。我想通过法律手段解决，请问应该怎么做。谢谢按照合同约定，开发商因为房屋质量问题，不但拒绝赔偿违约金，请问应该怎么做。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中
一、
二、
三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。

2019-05-17 14:11:25

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因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《消费者权益保护法》中第四十九条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。

2019-05-17 14:15:28

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商品房预售合同违约金计算方法：按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果双方在合同中明确约定了违约金数额的，只要违约金数额不超过标的的30%，则依据合同的约定解决。如果双方在合同中没有约定明确的违约金或者违约金的计算方式方法不明确的，则根据《商品房买卖解释》第17条的规定处理。分两种情况：
一、买受方违约的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；
二、出卖人违约的，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”这里有个“或者”二字，买受人可以选择其一，但是法院也可以依据自由裁量权来采纳其中一种。

2019-05-17 14:29:01