购买二手房，卖方人不是房主
更新时间：2022-09-26 11:09:52人浏览
问题描述：
准备购买了一套二手房，卖方人是从房主（卖方人表弟）手中买的房，由于是拆迁房需要到一定时间才能办过户，因此我买房时也不能办理过户手续，只能签署住房买卖协议。我需要签订哪些合同或者协议么
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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你好，你可依据购买协议要求对方过户。建议：及时办理过户，你才拥有房屋的产权，可以处分房屋，也可避免对方直接把房屋出卖给别人。签订合同，只是合同有效，你并不拥有物权
2022-09-26 10:51:44
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订立二手房买卖合同要注意以下事项：
1、房屋产权是否明确，部分房屋有多个共有人，如继承人、家庭、夫妻共有，买受人应与所有共有人签订房屋销售合同。
2、房屋手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有很大的风险。业主可以有房产证抵押或转售，即使现在没有办理，业主也可以抵押或转售。
3、交易房屋是否租赁部分二手房屋转让，存在物质负担，即也被他人租赁。买受人只看房产证，只注意转让手续，不注意是否有租赁，买受人很可能得到不能及时入住或使用的房产。
4、土地情况是否明确二手房屋买受人应注意土地的使用性质，取决于分配或转让以及相关规定的土地责任，及如何免费使用
1、房屋产权是否明确，部分房屋有多个共有人，如继承人、家庭、夫妻共有，买受人应与所有共有人签订房屋销售合同。
2、房屋手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有很大的风险。业主可以有房产证抵押或转售，即使现在没有办理，业主也可以抵押或转售。
3、交易房屋是否租赁部分二手房屋转让，存在物质负担，即也被他人租赁。买受人只看房产证，只注意转让手续，不注意是否有租赁，买受人很可能得到不能及时入住或使用的房产。
4、土地情况是否明确二手房屋买受人应注意土地的使用性质，取决于分配或转让以及相关规定的土地责任，及如何免费使用
2022-09-26 11:09:52
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