我大伯领养了一个女婴，抚养他25年，大伯的房子过户到姑姑名下保管。是否需要归还

更新时间：2019-05-13 18:34:53人浏览

问题描述：

你好！我大伯领养了一个女婴，抚养他25年，大妈去世，大伯中风，在亲戚劝导下，此女回家照顾大伯2年，在此期间花光家里所有继续几十万后，告诉亲戚她出去有事几天后悔来，从此杳无音讯，联系也不回复，走时带走大伯身份证，户口本以及所有补助卡，银行卡。大伯无法生活以及自理，只能由将近九十多岁的爷爷奶奶照顾，我们亲戚互相补助，此期间为防止此女变卖房产，大伯的房子过户到姑姑名下保管。3年后大伯去世，现在奶奶想把房子卖掉，所以想咨询如果此女回来索要，我们是否需要归还我大伯领养了一个女婴，抚养他25年，大伯的房子过户到姑姑名下保管。是否需要归还

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办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。
在上海市公证处的网页上对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

2019-05-13 18:19:24

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您好！个人意见认为：房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：
1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；
2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；
3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。谢谢！

2019-05-13 18:32:34

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根据《继承法》，房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户与房产遗赠不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户，赠与必须通过公证。公证时，有继承权的人都要到场亲笔签名，同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证，到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番，税费标准一般都是固定的，以当地公布的为准。

2019-05-13 18:34:53