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通过中介贷款买了二手房什么手续都在办理通过沟通卖方不还贷款我可以追究中介和卖方的责任吗？

更新时间：2019-05-21 20:15:57人浏览

问题描述：

通过中介贷款买了二手房什么手续都在办理但是去银行审批告诉贷不了款然后中介才告诉我卖方有贷款没有还清通过沟通卖方不还贷款不卖房子了这属于违约吗？中介和卖方都不承认违约！签合同叫定金时中介没有告知我卖方有贷款没还清我可以追究中介和卖方的责任吗？通过中介贷款买了二手房什么手续都在办理通过沟通卖方不还贷款我可以追究中介和卖方的责任吗？

4位律师解答

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(二)调解
中介合同违约纠纷的调解，是指双方当事人自愿在第三者(即调解的人)的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷的活动。调解有以下三个特征：
第一，调解是在第三方的主持下进行的，这与双方自行和解有着明显的不同;
第二，主持调解的第三方在调解中只是说服劝导双方当事人
互相谅解.达成调解协议而不是作出裁决，这表明调解和仲裁不同;
第三，调解是依据事实和法律、政策，进行合法调解，而不是不分是非，不顾法律与政策在“和稀泥”。
(三)仲裁
仲裁也称公断。合同仲裁，即由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议，按照法律规定对合同争议事项进行居中裁断.以解决合同纠纷的一种方式。仲裁是现代世界各国普遍设立的解决争议的一种法律制度。
(四)诉讼
中介合同违约在履行过程中发生纠纷后.解决争议的方式有4种：即当事人自行协商解决，调解仲裁和诉讼。其中，仲裁方法由于比较灵活、简便，解决纠纷比较快，费用又比较低，所以很受当事人欢迎。但是，如果当事人一方不愿仲裁,则不能采用仲裁的方式、而只能采用诉讼的方式来解决双方当事人之间的争议。所以，诉讼是解决中介合同违约纠纷的最终形式。

2019-05-21 19:58:12

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在房屋买卖合同中，如何退定金才能成功。
　　通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
　　另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

2019-05-21 20:08:30

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贷款违约，是指借款人向银行申请贷款后，与银行有债务关系，但未能履行，称之为贷款违约。
通常情况下，下列情形构成贷款违约：
1.借款人未按双方约定的用途使用贷款或未按约定方式支用贷款资金或以提供虚假资料等方式规避本合同相关约定的受托支付；
2.借款人拖欠本金、利息、费用，或拖欠本授信对应信用保险的应缴保费；
3.借款人在履行与银行或其他银行签订的其他合同时有违约行为；
4.借款人或担保人转移财产、逃废债务；
5.借款人违反所做的保证与承诺或有其他不履行本合同义务的行为；
6.借款人发生其他严重影响其偿债能力的情形。

2019-05-21 20:15:57