安置房房屋买卖合同，在合同里卖方的户主没签字,那么所签订的合同是否具有法律效益?
更新时间：2019-06-08 08:44:40人浏览
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安置房房屋买卖合同，在合同里卖方的户主没签字,那么所签订的合同是否具有法律效益?
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安置房什么时候可以买卖?
拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。
如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。
国家在这方面都是有相关规定的。
房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。
房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。
如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。
国家在这方面都是有相关规定的。
房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
2019-06-08 08:26:29
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目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。 其
一、房屋买卖合同的形式要件问题，
亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第
(二)项规定， 购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。 其
二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题
一、房屋买卖合同的形式要件问题，
亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第
(二)项规定， 购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。 其
二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题
2019-06-08 08:34:27
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尚未取得产证的拆迁安置房二手房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。
即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。
即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。
2019-06-08 08:44:40
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房屋买卖合同买卖双方签字：
1、采用合同书形式订立的合同，自双方当事人签字或盖章时合同成立。只要问题所涉及的当事人双方在订立合同之时，不存在欺诈、胁迫、重大误解等合同法52条、54条规定的无效或可撤销、可变更情形，或不存在合同法40条、41条规定的，提供格式条款一方免除其主要责任、加重对方责任、限制对方主要权利的格式条款无效的情形，该合同则系依法成立。
是否公证不是必须的，没有公证的合同，只要是依法成立就受法律保护。
2、依法成立的合同，自成立时具备法律效力，法律、行政法规规定需要办理批准登记手续后生效的，依照其规定。
3、依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得随意变更或解除。
依法成立的合同受法律保护。
司法依据《中华人民共和国合同法》8条、32条、39条、40条、41条、44条
1、采用合同书形式订立的合同，自双方当事人签字或盖章时合同成立。只要问题所涉及的当事人双方在订立合同之时，不存在欺诈、胁迫、重大误解等合同法52条、54条规定的无效或可撤销、可变更情形，或不存在合同法40条、41条规定的，提供格式条款一方免除其主要责任、加重对方责任、限制对方主要权利的格式条款无效的情形，该合同则系依法成立。
是否公证不是必须的，没有公证的合同，只要是依法成立就受法律保护。
2、依法成立的合同，自成立时具备法律效力，法律、行政法规规定需要办理批准登记手续后生效的，依照其规定。
3、依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得随意变更或解除。
依法成立的合同受法律保护。
司法依据《中华人民共和国合同法》8条、32条、39条、40条、41条、44条
2019-06-08 08:40:40
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