承租人未经同意租赁，租赁期限超过现在的租赁期限，但他建议与承租人解约。我可以解除合同，回收房子吗？未到期的房租会退还吗？
更新时间：2022-09-18 16:37:18人浏览
问题描述：
承租人未经同意租赁，租赁期限超过现在的租赁期限，但他建议与承租人解约。我可以解除合同，回收房子吗？未到期的房租会退还吗？
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提前解除租赁合同，对于房租退回问题，如果有约定按约定办，没有约定需退还剩余房租。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客
2022-09-18 16:09:17
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如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只能继续履行合同。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了
2022-09-18 16:16:25
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在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
2022-09-18 16:37:18
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