现有法院的“民事调解书”,我拿着法院的民事调解书,以后可以自己单独办理把房子卖掉吗?
更新时间:2019-05-24 03:09:13人浏览
问题描述:
您好崔律师,我与丈夫离婚,现有法院的“民事调解书”,房子为我们共同共有,他的那部分作为孩子的抚养费一次性支付给我!所以现在孩子、房子都判给我了。因为房子贷款没还清,所以现在办不了房产证更名,我想问一下:1.房产证上有前夫的名字,我拿着法院的民事调解书,以后可以自己单独办理把房子卖掉吗?
2.房产证上还有前夫的名字,以后他会不会以变更孩子抚养权等名义再跟我争夺房产?
谢谢律师,烦请帮忙解答!现有法院的“民事调解书”,我拿着法院的民事调解书,以后可以自己单独办理把房子卖掉吗?
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助89436人 · 响应时间 平均3分钟内
离婚房产证更名,实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名,正确的说法就是离婚后房产过户。那么,离婚后房产证更名的手续是什么呢? 离婚后房产证更名,需要的材料有以下几种:
(1)、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);
(2)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);
(3)、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);
(4)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);
(5)、离婚证及复印件;
(6)、房产证;
(7)、身份证明及复印件。 离婚后房产证更名需要的手续有以下几步:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。 离婚后房产证更名所需费用:
(1)、契税按产价百分之二;
(2)、印花税按产价万分之五。
(3)、登记费
80.00元;
(4)、交易手续费百分之二(按产价);
(5)、工本费
20.00元
(1)、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);
(2)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);
(3)、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);
(4)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);
(5)、离婚证及复印件;
(6)、房产证;
(7)、身份证明及复印件。 离婚后房产证更名需要的手续有以下几步:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。 离婚后房产证更名所需费用:
(1)、契税按产价百分之二;
(2)、印花税按产价万分之五。
(3)、登记费
80.00元;
(4)、交易手续费百分之二(按产价);
(5)、工本费
20.00元
2019-05-24 02:41:53
咨询我
已帮助181994人 · 响应时间 平均1分钟内
房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织,也可以是房地产管理机关,其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。
2019-05-24 02:50:17
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助186903人 · 响应时间 平均3分钟内
买了二手房之后就要更名了,否则房子还不完全是买方的。
(1)携带资料:
①买卖双方带《身份证》原件以及复印件,代理人应携带《身份证》和《委托书》。
②卖方带《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(商品房无《产权界定卡》)原件。婚后共同财产出售另带《结婚证》原件,个人房屋出售另带《单身证明》原件。
(2)需买卖双方或代理人亲自到场办理过户事宜
如在此之前没有到房管部门检验过该房产有关证件的真实性或检验时间间隔超过房管部门规定的检验结果有效期,应先到房管部门的核证窗口检验相关产权证件的真实性后再办理过户手续。
(1)携带资料:
①买卖双方带《身份证》原件以及复印件,代理人应携带《身份证》和《委托书》。
②卖方带《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(商品房无《产权界定卡》)原件。婚后共同财产出售另带《结婚证》原件,个人房屋出售另带《单身证明》原件。
(2)需买卖双方或代理人亲自到场办理过户事宜
如在此之前没有到房管部门检验过该房产有关证件的真实性或检验时间间隔超过房管部门规定的检验结果有效期,应先到房管部门的核证窗口检验相关产权证件的真实性后再办理过户手续。
2019-05-24 02:54:16
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助90943人 · 响应时间 平均1分钟内
根据《物权法》的相关规定,房屋等不动产的所有权由登记的权利人享有。你们在办理房产证时加上孩子的名字,在法律上意味着你们已经对房产的所有权做出了处分,即将部分产权让渡于小孩,使其成为共有权人,该处分行为经过房产部门登记,已经发生法律效力,因此,小孩享有该房产的共有权。
所以在离婚分割财产时,应当为孩子保留其应有的份额,也就是说你和丈夫只能各自分得该房产的三分之一左右,剩下的三分之一属于小孩的财产,一般由父母中直接抚养孩子的一方代为管理,但不得侵占、挪用,非为孩子的利益不得处分。
因此,即使小孩由男方抚养,他也只能分到三分之一,对于小孩的三分之一部分,他只能够代为管理,但不能随意处置,更不能占为己有;如果出现这种情况,你完全可以向法院起诉,维护小孩合法的财产权利不受侵害。
所以在离婚分割财产时,应当为孩子保留其应有的份额,也就是说你和丈夫只能各自分得该房产的三分之一左右,剩下的三分之一属于小孩的财产,一般由父母中直接抚养孩子的一方代为管理,但不得侵占、挪用,非为孩子的利益不得处分。
因此,即使小孩由男方抚养,他也只能分到三分之一,对于小孩的三分之一部分,他只能够代为管理,但不能随意处置,更不能占为己有;如果出现这种情况,你完全可以向法院起诉,维护小孩合法的财产权利不受侵害。
2019-05-24 03:09:13
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买了二手房之后就要更名了,否则房子还不完全是买方的。(1)携带资料:①买卖双方带《身份证》原件以及复印件,代理人应携带《身份证》和《委托书》。②卖方带《房屋所有
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
“ST金顶”公布收到法院民事调解书
四川金顶(集团)股份有限公司于2009年7月14日收到四川省乐山市中级人民法院(简称:法院)有关《民事调解书》及《民事判决书》,具体情况如下:一、关于原告中国工
民事调解书
人浏览
生效民事调解书拒绝法院主动“再审”
【正文】最近,湘西H县法院在无案件当事人申请的情况下主动作出裁定,对该院业已生效八个多月的一份民事调解书所涉的一民事案件决定再审。该裁定同时决定中止对该民事调解
民事调解知识
人浏览
生效的民事调解书相当于离婚证,当事人无需去民政机关再次办理离婚证。《民事诉讼法》第九十七条调解达成协议,人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,可以协议离婚,协商不成,起诉离婚。婚姻法确立了解决子女抚养问题的总原则是:从有利于子女身心健康,保障子女的合法权益出发,结合父母双方的抚养能力和抚养条件等
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
办理离婚证的手续:一、离婚登记的条件1、男女双方必须自愿离婚。2、双方均具有完全民事行为能力。3、当事人持有离婚协议书,协议书中必须载明双方自愿离婚的意思表示以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
要有法定事由,具体可委托律师审查文件确认。
满意请按采纳
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚后无论多长时间,只要存在下列情形就可以再次分割财产:1、夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产的;2、伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的;3、一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果夫妻双方是通过自愿协议离婚的,在协议离婚中应该已经包含了孩子抚养费的支付安排。所以这种情况之下索要抚养费以协商为主,如果协商索要不成的,则可以向法院起诉要求
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动争议发生后,当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成,当事人一方要求仲裁的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以通过协商方式解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
联系不上当事人就只有让法院公告
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,你可以起诉要求男方给
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询