我在大连市甘井子区XX有87.71平方米的房地产，想交给未婚的儿子(独生子女)，用什么方法省钱？
更新时间：2022-09-16 15:09:27人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
婚姻家庭律师团队
推荐
已帮助108348人 · 响应时间 平均2分钟内
房产过户给子女要怎么做，
一、房产过户给子女要怎么做 按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)公证费;按房价2%缴纳，
(2)评估费：按房价
0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳。
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
(5)所得税;按房价1%缴纳。
(6)房屋产权登记费：
80.00元。 按房屋买卖办理过户：
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)房屋产权登记费：
80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳。
二、夫妻之间房产过户情形有哪些
(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。 应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。
(二)因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。 因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。
一、房产过户给子女要怎么做 按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)公证费;按房价2%缴纳，
(2)评估费：按房价
0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳。
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
(5)所得税;按房价1%缴纳。
(6)房屋产权登记费：
80.00元。 按房屋买卖办理过户：
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)房屋产权登记费：
80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳。
二、夫妻之间房产过户情形有哪些
(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。 应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。
(二)因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。 因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。
2022-09-16 14:47:38
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
小三在某些情况下需要承担法律责任。例如，在夫妻因小三介入而离婚的情况下，如果可以搜集到出轨证据，那么无过错方有权要求离婚损害赔偿。此外，如果小三的行为涉及重婚，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于离婚孩子抚养权的变更，需依法进行并以保障子女权益为首要原则。当需要变更抚养权时，夫妻双方可以通过协议或起诉至法院的方式进行变更，但前提是必须满足法律规定的条
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
要看具体情况，是否属于夫妻共同财产，是否可以再次进行诉讼分割。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
关于借钱赌博是否属于共同债务，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，因赌博而产生的债务不属于夫妻共同债务。夫妻共同债务需基于共同意思表示或用于家庭日常生活，而赌
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于女方出轨离婚时的财产分配问题，依据法律规定，财产的分割应当基于双方的协议或者是法院的裁决。遵循的原则包括男女平等、照顾子女以及保护女方和无过错方的权益。需要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于离婚彩礼的返还，根据具体情况而定。1.若未办理结婚登记手续，可直接要求返还彩礼。2.若已登记但并未共同生活，或因给付彩礼导致生活困难，需以离婚为前提，向法院
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于离婚时间，若双方自愿离婚且满足登记离婚条件，通常一个月内可以完成。如果不满足登记离婚条件，可能需要通过诉讼离婚，这个过程可能耗时三个月至六个月。根据《民事诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
从法律角度判断性行为中的自愿性，需综合考虑多种因素，包括但不限于：双方年龄、心智成熟度、是否存在欺骗、胁迫、威胁等非法手段、行为发生的环境及背景等。若女方在行为
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
婚前财产经过公证，但婚后发生欠债情况如何处理？需明确约定债务承担和财产归属情况。根据法律规定，婚后偿还的债务属于夫妻共同财产，如果没有明确的约定，原则上需要双方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚时关于孩子的抚养权问题，可以通过双方协商达成抚养协议或经由法院进行判决。在协议中，双方可以灵活约定抚养事宜；而法院则会依据最有利于孩子的原则进行判决。在选择
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
