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就是买了一套复式公寓30万买房时售楼小姐说好可以贷款的我就付了一半钱，之后过了几个月又说公寓不能贷款就一直给我拖着说他们在想办法，可是因为开发商没钱最近工地都没人干活了到时肯定交不出房我该怎么办

更新时间：2019-03-05 07:07:31人浏览

问题描述：

你好，我遇到了一件麻烦事，就是买了一套复式公寓30万买房时售楼小姐说好可以贷款的我就付了一半钱，之后过了几个月又说公寓不能贷款就一直给我拖着说他们在想办法，售楼小姐合同都没跟我签就几张交钱的发票，开发商到了交房的时候因资金不足要延期交房我想退钱他们就说没钱退，有钱就把房造好了，镇政府的镇长出来协调说今年9月份一定能拿到房我们都信了他，可是因为开发商没钱最近工地都没人干活了到时肯定交不出房我该怎么办就是买了一套复式公寓30万买房时售楼小姐说好可以贷款的我就付了一半钱，之后过了几个月又说公寓不能贷款就一直给我拖着说他们在想办法，可是因为开发商没钱最近工地都没人干活了到时肯定交不出房我该怎么办

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商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

2019-03-05 06:44:54

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在了解了逾期交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。
例如，在逾期不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同。
如果合同中有违约责任约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。
也就是说，如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。
对于购房时办理按揭贷款的购房者来说，如开发商逾期交房超过约定时间的也可审请解除合同，如开发商不同意可到法院诉讼。

2019-03-05 06:59:00

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“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任。　　开发商常以不能贷款、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先，这些因素并非完全不能预见;其次，贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。　　开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件：
1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;
3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。

2019-03-05 07:07:31