都是房屋买卖合同签订后，未过户前甲方另购买一套房子。应该有谁支付？会产生第二套方税费吗？ 满五年唯一
更新时间：2019-05-25 19:34:45人浏览
问题描述：
都是房屋买卖合同签订后，未过户前甲方另购买一套房子。现在产生税 应该有谁支付？会产生第二套方税费吗？
买房子之前都 满五年唯一都是房屋买卖合同签订后，未过户前甲方另购买一套房子。应该有谁支付？会产生第二套方税费吗？ 满五年唯一
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助178929人 · 响应时间 平均3分钟内
如果买的是二手房，缴纳的税费如下：
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或
1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的
5.6%。
3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
4、土地增值税
5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×
0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×
0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花税：总房款的万分之五
7、交易手续费：平方米数*3
8、产权证工本费：约80元
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或
1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的
5.6%。
3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
4、土地增值税
5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×
0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×
0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花税：总房款的万分之五
7、交易手续费：平方米数*3
8、产权证工本费：约80元
2019-05-25 19:11:46
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助154839人 · 响应时间 平均5分钟内
你好，第二套房屋购置税是怎么计算：144平米以下：
1、产证大于2年小于5年：此次卖的总价款于上次你买进的总价款之间的差额的
5.55%营业税+1%所得税（个人拥有2套住房的或产证不满5年）+
1.5%契税+杂税（不多）；
2、产证小于2年：售房款全款的
5.55%营业税+1%所得税（个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年）+
1.5%契税+杂税（不多）；
3、产证大于5年的：1%所得税（个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年）+
1.5%契税+杂税
1、产证大于2年小于5年：此次卖的总价款于上次你买进的总价款之间的差额的
5.55%营业税+1%所得税（个人拥有2套住房的或产证不满5年）+
1.5%契税+杂税（不多）；
2、产证小于2年：售房款全款的
5.55%营业税+1%所得税（个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年）+
1.5%契税+杂税（不多）；
3、产证大于5年的：1%所得税（个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年）+
1.5%契税+杂税
2019-05-25 19:19:06
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助123711人 · 响应时间 平均4分钟内
在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。
原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。
因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。
原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。
因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。
2019-05-25 19:34:45
咨询我
已帮助70895人 · 响应时间 平均5分钟内
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为
1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的
1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套
1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为
5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为
1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的
1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套
1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为
5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2019-05-25 19:21:25
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房买卖中应当缴纳哪些税费？
二手房交易过程中，作为房屋买卖的双方当事人，应当缴纳哪些税费？对于购房者来说，应当缴纳一定的房屋买卖契税；其次，根据今年6月南京市实施的房地产买卖新政策的规定，
二手房交易税费
人浏览
你好，请问您的房子是什么性质的呢？
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
与中介签二手房买卖合同是否应进行公证？
网友提问：我通过中介看好一个二手房，需要与中介签定《购房委托合同》，定金也是直接交给中介，贷款及过户手续都由中介代理。请问与中介签定合同后是否应对合同进行公证；
二手房中介
人浏览
二手房过户费用买卖双方由谁出？
本文介绍二手房过户费是多少，买卖双方各需要出多少钱，所涉及的税费是多少。解决二手房过户费用由谁出的困扰。二手房过户费用收费项目出售方购买方收款人1印花税0.05
二手房过户
人浏览
你好，第二套房屋购置税是怎么计算：144平米以下：1、产证大于2年小于5年：此次卖的总价款于上次你买进的总价款之间的差额的5.55%营业税+1%所得税（个人拥有
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如何约定二手房买卖合同的解除二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。买卖合同应当包括以下条款：1.卖双方的名称或者姓名和住所;2.标的物名称、规格、型号、生产厂
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
购买带租约的二手房如何与租客协议?1、公司先通知业主。2、有租约物业在出售的过程中，原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建议向法院起诉过户的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
满五年是指这套房子产证上的房龄或是拆迁协议满五年，唯一就是唯一的一套的房子。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，根据合同约定履行。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，是什么原因要退款呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
您好，依据租赁合同的约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
采暖费通常都是依据建筑面积来收取
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
养鸡臭味污染空气可以向市容环境卫生行政主管部门举报。法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》第三十三条按国家行政建制设立的市的市区内，禁止饲养鸡、鸭、鹅、兔、羊
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以去当地工商管理局和城建部门去举报，因为厂房改商铺，需要这两个部门同意并办理手续的，所以你可以去这两个部门举报。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
