根据同一小区项目商品房由不同开发商分二期开发，（经过两次维权答复开发商承诺一年后种植回来）是怎样通过验收！
更新时间：2019-06-14 12:25:50人浏览
问题描述：
根据同一小区项目商品房由不同开发商分二期开发，一期业主不肯共享资源（花园和门口）。
项目地址是同一个地址。
1.销售欺诈承诺共享花园！销售员在开发商的有意教唆下，销售期间以误导方式带二期业主到一期花园通过，并声称花园共享销售。（包括画册有意误导宣传，不出小区就读小区幼儿园）
2.开发商验收后商铺无故扩大占用二期业主面积！
3.验收后开发商在楼顶占用二期业主分摊面积违建两户！！！
4.绿化验收前符合，验收后无故清除。（经过两次维权答复开发商承诺一年后种植回来）
5.车位验收前后都不符合经济指标180只有130，是怎样通过验收！（经过两次维权答复开发商承诺增加机械车位或其他方法）
6.二期红线面积位置一期占用！（根据规划坐标按1:1计算二期红线在一期现况范围内）根据同一小区项目商品房由不同开发商分二期开发，（经过两次维权答复开发商承诺一年后种植回来）是怎样通过验收！
4位律师解答
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《物权法》
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
2019-06-14 12:02:07
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房地产开发商：
1.开发商拿地的同时就对土地以后的发展方向有了初步的定位，在拿地之后，要对土地的具体规划方向进行细致的定位；
2.在这里有个条件，就是土地的控制性详细规划指标；
3.该指标规定了土地性质、建筑容积率、建筑密度、建筑高度、主要配套标准等详细指标，同时给出了市政条件。拿到这个指标后，开发商要根据指标限制，结合市场情况制定项目的定位方向；
4.有的土地是没有该指标的，或者开发商觉得原有指标不是很理想的情况下，需要重新申报指标。
这里有很多和政府运做的工作，目的就是得到一个满意的控规指标。
1.开发商拿地的同时就对土地以后的发展方向有了初步的定位，在拿地之后，要对土地的具体规划方向进行细致的定位；
2.在这里有个条件，就是土地的控制性详细规划指标；
3.该指标规定了土地性质、建筑容积率、建筑密度、建筑高度、主要配套标准等详细指标，同时给出了市政条件。拿到这个指标后，开发商要根据指标限制，结合市场情况制定项目的定位方向；
4.有的土地是没有该指标的，或者开发商觉得原有指标不是很理想的情况下，需要重新申报指标。
这里有很多和政府运做的工作，目的就是得到一个满意的控规指标。
2019-06-14 12:10:23
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一旦有业主发现私改绿化带的行为，应当及时向物业公司反映，物业通过劝说、引导等方式阻止，同时报由业主委员会视情况严重程度决定是否召开业主大会讨论制定相应的合理的小区规则，并征得三分之二以上的业主同意。
2019-06-14 12:14:11
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官方
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开发商的行为构成欺诈，你可以要求退房。 根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第68条之规定即：一方当事人故意告之对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。
另外，根据《合同法》第54条之规定，你可以请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。
另外，根据《合同法》第54条之规定，你可以请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。
2019-06-14 12:25:50
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