关于城镇居民于1998年签订农村宅基地房屋转让协议，对方转交集体土地建设用地使用证，那合同法的诚实信用原则和双方自愿签订协议的精神都不考虑吗？
更新时间：2019-01-30 17:08:10人浏览
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您好，关于城镇居民于1998年签订农村宅基地房屋转让协议，依
您的咨询 "您好，关于城镇居民于1998年签订农村宅基地房屋转让协议，依协议付清约定对款，对方转交集体土地建设用地使用证，土地使用者至今还是对方名字，现对方起诉：1、以不知购买者为非城镇居民起诉法院，请求判决协议无效。我想请问：1、此类情形法院会判决协议无效，那合同法的诚实信用原则和双方自愿签订协议的精神都不考虑吗？2、如果判决协议无效，会产生要求返还房屋吗，我购买方应该如何维权，是否要求依现在市场价作对价补偿，参考标准是依房屋市场价值呢还是以1998年购买房款的金额计算呢，谢谢您的解答，非常感谢？关于城镇居民于1998年签订农村宅基地房屋转让协议，对方转交集体土地建设用地使用证，那合同法的诚实信用原则和双方自愿签订协议的精神都不考虑吗？
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房屋拆迁补偿标准该如何计算? 特、一类区建筑面积每平方米由3800元提高至5300元 二类区建筑面积每平方米由3200元提高至4800元 三类区建筑面积每平方米由2500元提高至4300元 四类区建筑面积每平方米1800元提高至3800元 从市房屋拆迁管理部门获悉：经市政府批准，修改后的《大连市城市房屋拆迁管理办法》将从4月1日起正式实施。据该部门负责人介绍，此次修改的核心内容是对城市房屋拆迁最低货币补偿标准和房屋拆迁建筑面积补贴标准的调整;强制拆迁中有关主体、被拆迁房屋和产权调换房屋及附属物的价格评估程序等问题的进一步明确。
据悉，《大连市城市房屋拆迁管理办法》开始实施以来。随着我市城市经济的快速发展，《办法》中的很多条款已不适应城市的发展，为完善城市房屋拆迁管理，更好地维护拆迁当事人的合法权益，结合我市实际情况，市政府决定修改此《办法》。
修改后的《办法》的核心内容是：拆迁住宅房屋实施货币化补偿的，房屋拆迁补偿标准主要以市场评估价格为拆迁补偿依据。如果市内区被拆迁的房屋，市场评估价格不足下列标准的，由拆迁人按下列标准予以货币补偿：房屋特、一类区建筑面积每平方米5300元;房屋二类区建筑面积每平方米4800元;房屋三类区建筑面积每平方米4300元;房屋四类区建筑面积每平方米3800元，分别比原办法提高了1500元、1600元、1800元和2000元。
考虑到进一步提高市民的住房水平，修改后的《办法》还调整了房屋拆迁建筑面积补贴标准。如果市内区被拆迁人或房屋承租人每户原住房建筑面积低于下列补贴标准的，被拆迁人应增加面积予以货币补贴：房屋特、一类区建筑面积不足35平方米的，按35平方米计算;房屋二类区原建筑面积不足40平方米的，按40平方米计算;房屋三类区原建筑面积不足45平方米的，按45平方米计算;房屋四类区原建筑面积不足50平方米的，按50平方米计算。
增加面积部分的补贴，依然按照房屋所在类区的房屋拆迁最低货币补偿标准的70%计算。 对于涉及当事人利益的被拆迁房屋和产权调换房屋及附属物的价格评估，《办法》明确由拆迁人与被拆迁人共同选定并委托一家具有资质的房地产评估机构承担。
拆迁人与被拆迁人不能共同选定委托的，由房屋拆迁管理部门组织具有资质的房地产评估机构进行随机抽取或抽签确定。 另外，针对市民关心的市内区被拆迁房屋最低货币补偿标准、拆迁住宅房屋建筑面积补贴标准的调整，今后将由市房屋拆迁管理部门根据有关法律、法规、规章和政策，并结合我市房地产市场价格变化情况适时修订并公布施行。
据悉，《大连市城市房屋拆迁管理办法》开始实施以来。随着我市城市经济的快速发展，《办法》中的很多条款已不适应城市的发展，为完善城市房屋拆迁管理，更好地维护拆迁当事人的合法权益，结合我市实际情况，市政府决定修改此《办法》。
修改后的《办法》的核心内容是：拆迁住宅房屋实施货币化补偿的，房屋拆迁补偿标准主要以市场评估价格为拆迁补偿依据。如果市内区被拆迁的房屋，市场评估价格不足下列标准的，由拆迁人按下列标准予以货币补偿：房屋特、一类区建筑面积每平方米5300元;房屋二类区建筑面积每平方米4800元;房屋三类区建筑面积每平方米4300元;房屋四类区建筑面积每平方米3800元，分别比原办法提高了1500元、1600元、1800元和2000元。
考虑到进一步提高市民的住房水平，修改后的《办法》还调整了房屋拆迁建筑面积补贴标准。如果市内区被拆迁人或房屋承租人每户原住房建筑面积低于下列补贴标准的，被拆迁人应增加面积予以货币补贴：房屋特、一类区建筑面积不足35平方米的，按35平方米计算;房屋二类区原建筑面积不足40平方米的，按40平方米计算;房屋三类区原建筑面积不足45平方米的，按45平方米计算;房屋四类区原建筑面积不足50平方米的，按50平方米计算。
增加面积部分的补贴，依然按照房屋所在类区的房屋拆迁最低货币补偿标准的70%计算。 对于涉及当事人利益的被拆迁房屋和产权调换房屋及附属物的价格评估，《办法》明确由拆迁人与被拆迁人共同选定并委托一家具有资质的房地产评估机构承担。
拆迁人与被拆迁人不能共同选定委托的，由房屋拆迁管理部门组织具有资质的房地产评估机构进行随机抽取或抽签确定。 另外，针对市民关心的市内区被拆迁房屋最低货币补偿标准、拆迁住宅房屋建筑面积补贴标准的调整，今后将由市房屋拆迁管理部门根据有关法律、法规、规章和政策，并结合我市房地产市场价格变化情况适时修订并公布施行。
2019-01-30 16:42:03
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我国《仲裁法》第17条规定，有下列情形之一的，仲裁协议无效。
一、约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的。 提请仲裁争议范围应属于平等主体的公民、法人和其他组织之间发生合同纠纷和其它财产权益纠纷，否则，仲裁协议无效。如约定婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷或者依法应由行政机关处理的行政争议由仲裁处理，则超出了法律规定的仲裁范围，仲裁协议无效。
二、无民事行为能力人或限制行为能力人订立的仲裁协。 有效的仲裁协议，必须是具有订立仲裁协议行为能力的当事人订立的，行为能力是公民实施有效法律行为的能力，行为能力中最常见的是订立合同的能力。无民事行为能力人完全没有民事行为能力，这种人指不满10周岁的未成年人和不能辩认自己行为能力的精神病人，他们不具有独立地订立仲裁协议的行为能力，所以他们订立的仲裁协议无效。限制民事行为能力人具有限制的民事行为能力，这种人指10周岁以上的未成年人和不能完全辩认自己行为的精神病人，他们虽然在一定范围内可以自主地独立地进行民事活动，但也不具有订立仲裁协议的行为能力，因而他们订立的仲裁协议也属效。
三、—方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。 一方采取胁迫手段，迫使对方在违背真实意思的情况下所订立的仲裁协议，这样作出的意思表示是不真实的，它违背了仲裁意思自治的原则，因而协议是无效的。 上述三种情况是仲裁协议无效的情况。 对于仲裁协议不完整、不明确的如何确定其有效无效，则要根据仲裁协议的具体情况处理。一般来说，仲裁协议有了主要的内容但不完整，没有上述三种认定无效的情况的，可以认定有效，但通常需补充完整后才能提交约定的仲裁委员会进行仲裁。
一、约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的。 提请仲裁争议范围应属于平等主体的公民、法人和其他组织之间发生合同纠纷和其它财产权益纠纷，否则，仲裁协议无效。如约定婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷或者依法应由行政机关处理的行政争议由仲裁处理，则超出了法律规定的仲裁范围，仲裁协议无效。
二、无民事行为能力人或限制行为能力人订立的仲裁协。 有效的仲裁协议，必须是具有订立仲裁协议行为能力的当事人订立的，行为能力是公民实施有效法律行为的能力，行为能力中最常见的是订立合同的能力。无民事行为能力人完全没有民事行为能力，这种人指不满10周岁的未成年人和不能辩认自己行为能力的精神病人，他们不具有独立地订立仲裁协议的行为能力，所以他们订立的仲裁协议无效。限制民事行为能力人具有限制的民事行为能力，这种人指10周岁以上的未成年人和不能完全辩认自己行为的精神病人，他们虽然在一定范围内可以自主地独立地进行民事活动，但也不具有订立仲裁协议的行为能力，因而他们订立的仲裁协议也属效。
三、—方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。 一方采取胁迫手段，迫使对方在违背真实意思的情况下所订立的仲裁协议，这样作出的意思表示是不真实的，它违背了仲裁意思自治的原则，因而协议是无效的。 上述三种情况是仲裁协议无效的情况。 对于仲裁协议不完整、不明确的如何确定其有效无效，则要根据仲裁协议的具体情况处理。一般来说，仲裁协议有了主要的内容但不完整，没有上述三种认定无效的情况的，可以认定有效，但通常需补充完整后才能提交约定的仲裁委员会进行仲裁。
2019-01-30 16:50:13
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婚外情目前的确是伤害夫妻感情的第一“杀手”，但面对这个问题，《婚姻法》并没有与其相对应的补偿或赔偿措施。我国《婚姻法》第46条明确规定了四种可以请求损害赔偿的情形，包括：重婚;有配偶者与他人同居;遗弃、虐待家庭成员的;家庭暴力的。
在司法实务中，并不是所有的婚外情、婚外恋现象都构成在法律上的“过错”，根据《婚姻法》的规定，只有一方构成“有配偶者与他人同居的”行为，无过错方据此提起的离婚损害赔偿的诉讼请求才能得到法院的支持。
除了这四种情况外，夫妻一方无权请求损害赔偿。
在司法实务中，并不是所有的婚外情、婚外恋现象都构成在法律上的“过错”，根据《婚姻法》的规定，只有一方构成“有配偶者与他人同居的”行为，无过错方据此提起的离婚损害赔偿的诉讼请求才能得到法院的支持。
除了这四种情况外，夫妻一方无权请求损害赔偿。
2019-01-30 17:08:10
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