我给房东承诺房屋贷款与交易过户后10日内到帐，如逾期本公司赔偿10万，请问这个承诺书有效吗?
更新时间：2019-01-08 11:16:03人浏览
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二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
二、二手房按揭贷款流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款。
一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
二、二手房按揭贷款流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款。
2019-01-08 10:52:00
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如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。
如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。 根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。
如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。 根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。
2019-01-08 10:55:31
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公司名下房产过户税费包括
1、买方要支付的税费
(1)印花税 销售价的
0.5 ‰房地产交易所
(2)契税销售价的
1.5 %(普通住宅)房地产交易所销售价的 3 %(非普通住宅)
(3)土地出让金当年成本价×建筑面积× 1 %(成本价购房)房地产交易所当年成本价×建筑面积× 7 %(优惠价购房)视各区规定
(4)其他政府各职能部门
(5)相关费用评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司其他:视各房管局规定
2、卖方需要支付的税费
(1)印花税销售价的
0.5 ‰房地产交易所
(2)营业税五年内出售 销售价的
5.5 %房地产交易所五年后(含五年)出售普通住宅不收非普通住宅:销售差额的
5.5 %
(3)个人所得税五年内出售:销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所
(4)土地增值税五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所
(5)其他视政府部门规定
(6)相关费用其他:视各房管局规定
1、买方要支付的税费
(1)印花税 销售价的
0.5 ‰房地产交易所
(2)契税销售价的
1.5 %(普通住宅)房地产交易所销售价的 3 %(非普通住宅)
(3)土地出让金当年成本价×建筑面积× 1 %(成本价购房)房地产交易所当年成本价×建筑面积× 7 %(优惠价购房)视各区规定
(4)其他政府各职能部门
(5)相关费用评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司其他:视各房管局规定
2、卖方需要支付的税费
(1)印花税销售价的
0.5 ‰房地产交易所
(2)营业税五年内出售 销售价的
5.5 %房地产交易所五年后(含五年)出售普通住宅不收非普通住宅:销售差额的
5.5 %
(3)个人所得税五年内出售:销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所
(4)土地增值税五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所
(5)其他视政府部门规定
(6)相关费用其他:视各房管局规定
2019-01-08 11:12:55
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你好：协议不必进行笔迹签订，因为协议的真假与本案无关。我国实行不动产登记公示制度，即使协议是真实的，因为没有过户，房屋的所有权也没有转移，承诺书的定义是承诺人对要约人的要约完全同意的意思表示的书面形式。
通常是要求以书面订立的合同。 既然承诺书定义为“以书面订立的合同”，当然就具有法律效力，可以作为诉讼的书证。
通常是要求以书面订立的合同。 既然承诺书定义为“以书面订立的合同”，当然就具有法律效力，可以作为诉讼的书证。
2019-01-08 11:16:03
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