并且签订《延期交房违约金赔付协议》，甲方向乙方支付逾期交房违约金一次性用于抵扣该商品上物业管理费。因为如果不同意这个规定

更新时间：2019-05-16 20:42:56人浏览

问题描述：

2014年11月10日我在安顺某楼盘购买了约85平方米的房子，根据合同规定，我应该在2014年12月30日前得到房子，但实际上，到了2016年12月22日，我才得到房子。开发商计算的违约金时间只算到2016年10月13日共643天（违约金按日计算，每日支付全部已付款（278569元）万分之一）。并且签订《延期交房违约金赔付协议》，在协议中有一条：甲方向乙方支付逾期交房违约金一次性用于抵扣该商品上物业管理费。因为如果不同意这个规定，就没法交房，所以我当时就签字了，我应该得到的违约金一共抵押了10多年的物业管理费。请问：并且签订《延期交房违约金赔付协议》，甲方向乙方支付逾期交房违约金一次性用于抵扣该商品上物业管理费。因为如果不同意这个规定

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买房逾期付款要付哪些责任，　　商品房预售合同第七条是对购房人签订了购房合同之后，未按合同第六条的约定按期足额付款应承担的违约责任。　　对于购房人不履行合同第六条的约定，逾期付款应承担如下违约责任：　　
1、按逾期时间分别处理，但不作累加。　　
(1)合同中约定的购房人逾期的时间之内，自合同约定的应付款期限的第二天起至购房人实际全额支付房价款之日止，购房人按日向开发商支付逾期付款违约金，违约金的约定应按购房人逾期应付款的万分之几，具体比率由双方在签订合同时约定。　　
(2)超过合同中约定的付款日期一定的天数(一定的天数：指在购房合同中双方协商约定并在合同中载明的天数)，开发商有权解除合同。　　开发商解除合同，购房人应按累计应付款的百分之几(百分之几：指在购房合同中双方协商约定，并在合同中载明的百分率)支付违约金。　　开发商要解除合同，购房人在得到开发商同意后，开发商可以不解除合同，但购房人应当在合同规定的付款期限之日起第二天起至购房人实际全额支付应付款之日止，按日支付违约金。　　支付的违约金的比率不能小于第一条的规定比率。　　
2、双方在签订商品房预售合同时约定的其他方式。　　
3、双方按上述方式不能达成协议，开发商可以单方解除合同并向购房人追索赔偿。

2019-05-16 20:42:56

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如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任：　　
1、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的百分之几支付违约金(具体数额由双方在合同中约定);　　
2、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。　　交房按合同约定的日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，购房人可与开发商以平等主体身份协商解决;协商不成，应向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

2019-05-16 20:40:34