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只是口头约定，修好之后房东拒绝付款，房子还有两个月到期，请问现在怎么处理，才能把押金要回？

更新时间：2019-03-08 11:52:44人浏览

问题描述：

您好，我现在和朋友租住一个一套2房子，与房东发生了一些纠纷，原本和房东签了一年合约，签约时房东已支付722元电费，天然气2684方，并口头承诺只要我们租住就可以随意使用，合约到期我们续租，由于都合作了一年了，便没有签合约，只是口头约定，由于是老小区，房子的很多地方都有些问题，期间找人修理几次，有时是我们自己支付，有时是房东自付，现今由于房子电路有问题，委托房东找了修理工，修好之后房东拒绝付款，进而引起的纠纷，同时，进行语言威胁，比如找人弄死你之类的，房子还有两个月到期，且房东以房子有损坏为由拒绝退还一个月的房租押金，请问现在怎么处理，才能把押金要回？只是口头约定，修好之后房东拒绝付款，房子还有两个月到期，请问现在怎么处理，才能把押金要回？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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你们不续租的，可要求返还押金，这个不属于违法约定扣除押金的情况。如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。
但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。

2019-03-08 11:32:07

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首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

2019-03-08 11:38:28

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人们往往错误地将合同理解为“书面合同”，认为只有白纸黑字地写下来的才是合同。其实，除了书面合同以外，合同在日常生活中更多的是以口头合同的形式存在的。例如：我们日常购物时的讨价还价，从法律角度看就是一个订立合同的过程。
　　口头合同和书面合同一样具有法律效力，并且订立过程很方便快捷。只是由于口头合同一旦发生纠纷，很难证明合同当事人的真实意思，因而对于一些较为重大的事项，还是建议尽量采用书面合同。
另外，有一些特殊事项，法律规定只能采用书面合同的形式，口头合同是无效的。

2019-03-08 11:52:44