合同约定，超过一个月不交租金的，终止租房合同，过期不交水电费的按水电费每天加收5%的违约金。
更新时间：2019-02-05 17:25:01人浏览
问题描述：
我合约租房两年，现只到八个月。合同约定，每月交租金一次、水电费一次；合同还约定，超过一个月不交租金的，终止租房合同，过期不交水电费的按水电费每天加收5%的违约金。房租我每个月都按时交了，水电费由于房东口头同意过，暂不结算，所以我有六个月没交水电费。现房东以水电费拖欠没交为由，不愿租房给我，他也同意按合同给我违约金。通过法院打官法，我可以不搬没有。合同约定，超过一个月不交租金的，终止租房合同，过期不交水电费的按水电费每天加收5%的违约金。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助116533人 · 响应时间 平均2分钟内
遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。
在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。
在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。
2019-02-05 17:01:53
咨询我
已帮助109791人 · 响应时间 平均4分钟内
承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。 第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：
(一)将承租的房屋擅自转租的;
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(四)拖欠租金累计6个月以上的;
(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
(六)利用承租房屋进行违法活动的;
(七)故意破坏承租房屋的;
(八)法律、法规规定其他可以收回的。
(一)将承租的房屋擅自转租的;
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(四)拖欠租金累计6个月以上的;
(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
(六)利用承租房屋进行违法活动的;
(七)故意破坏承租房屋的;
(八)法律、法规规定其他可以收回的。
2019-02-05 17:03:30
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助196137人 · 响应时间 平均5分钟内
房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。
根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
《合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
《合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2019-02-05 17:15:55
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助153783人 · 响应时间 平均1分钟内
《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
因此，租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。
第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
因此，租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。
2019-02-05 17:25:01
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
当然了，对于承包人主张利息与违约金并用的情况下，发包方如果认为其违约金过高的，是可以依法要求调低，并不是承包人主张赔偿多少就必须赔偿多少的。要是违约金及逾期利息
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
承租人逾期不支付租金 出租人可以解除合同
承租人逾期不支付租金出租人可以解除合同据法律专家介绍，《中华人民共和国合同法》第227条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合
房屋租赁合同知识
人浏览
出租人在租房合同中约定“本合同租金所应缴纳的税金由承租方缴纳”是否合理?
出租人在租房合同中约定“本合同租金所应缴纳的税金由承租方缴纳”是否合理?根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规进行强制性规定的和同无效。税收是国家以法
房屋租赁合同知识
人浏览
如果无法协商，建议搜集证据起诉
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你们不续租的，可要求返还押金，这个不属于违法约定扣除押金的情况。如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以按照合同要求的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
安置房出现质量问题应如何处理
安置房出现质量问题，当事人可以要求开发商限期整改，安置房质量不符合约定质量标准的，可以拒绝收房并要求赔偿损失。安置房出现质量问题，一般情况下是可以换房的。
安置房
人浏览
你好，协商不成可以起诉解决。希望我的回答能让你满意。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以。协商不成，起诉解决。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以向教育局投诉一下
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
学校合同违约怎么办
遇到学校合同违约怎么办？别担心，本文为你提供解决方案。我们将探讨合同违约的处理方式、未约定违约金的处理及违约方责任方式。通过了解《民法典》的相关规定，确保你的权
其他合同知识
人浏览
你好，可以核实的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
安置房没有房产证怎么处理的
安置房没有房产证，当事人办理房产证可以先申请权籍调查，然后去房产所在的地税分局开免税证明，再去不动产登记中心办理不动产权证书，领取房产证之后要交登记费80元。
安置房
人浏览
执行异议受理条件是：案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；自执行异议裁定送达之日起十五
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
换驾驶证异地怎么办理
换驾驶证异地的办理程序是，向车辆管理所提供规定的申请表、驾驶人的身份证、原本的驾驶证、驾驶人本人的免冠照片等材料后，到驾驶员考试科受理窗口办理相关手续。经工作人
驾驶技巧
人浏览
劳动仲裁证据包括劳动关系证明材料，如劳动合同、工作证、工作牌、考勤记录等；工资支付情况，如工资条、银行流水、工资领取表等；社保缴纳证明；证人证言和其他证明仲裁事
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
申请法律援助的理由一般是：受援人确因经济困难，无力支付部分或全部法律服务费用。法律援助是一种法律保障制度，保障经济困难的公民获得必要的法律服务，促进和规范法律援
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商处理。如果协商不成，可以起诉。注意收集好证据，如事故责任认定书，损失费用的证明等
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
以非法手段收集的证据不可以作为处罚的根据。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
请正确提法律问题的，你好 啊
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
