法律快车法律问答 > 湖南法律问答娄底法律问答娄底合同纠纷法律问答 > 问答详情

他们把土地收回去就出租给养鱼的。跟农民没有半点关系，然后按村里说的要地的还要收一些什么费的。

更新时间：2019-03-13 16:39:58人浏览

问题描述：

我觉得我们村一直霸占农民的土地。以前我们的地很多，后来村里说国家回收土地一个人只有6分田多余的都归村所有。他们把土地收回去就出租给养鱼的。跟农民没有半点关系，他们收的租也是他们自己用的。然后按村里说的要地的还要收一些什么费的。虽然不多，随着近几年不要田的人也越来越多他们把土地收回去就出租给养鱼的。跟农民没有半点关系，然后按村里说的要地的还要收一些什么费的。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

合同纠纷律师团队

推荐

已帮助167009人 · 响应时间平均4分钟内

一、关于土地的使用年限。我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。
二、关于到期后的处理办法。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

2019-03-13 16:21:57

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助169024人 · 响应时间平均5分钟内

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。国有土地使用权收回补偿还有房屋征收涉及收回出让的国有土地使用权的，土地使用权人有权获得下列补偿：
一、剩余年限的土地使用权市场评估价，
二、剩余年限的土地出让金。一般情况下，被征收房屋的市场评估价应包含土地使用权的补偿。

2019-03-13 16:26:33

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助92654人 · 响应时间平均1分钟内

土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
　　在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。
国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。
【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
土地租赁合同在双方同意的情况下，能提前续签。

2019-03-13 16:34:58