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能不能搬家因为房东和中介纠纷算不算中介未履行其义务而造成违约？

更新时间：2019-06-07 10:35:14人浏览

问题描述：

从中介租的房子，但是由于中介超期未付房租给房东，房东跟我们联系让我们搬家，而且联系了很多次，对我们的生活造成了困扰，后来我打算换房子，去找中介，中介说可以退房租和押金，但是必须先把房子腾出来，他们交接后再退钱，但是我担心中介食言而且很可能食言，那么我现在能不能搬家这个时候去解除合同算不算我违约（我们签订的合同是租到2017年9月5号），另外：我们住进来的时候因为房东和中介纠纷 20多天我们没有电，而且7.8.9月拖欠了220的水费，后来我们租户自己出的这笔钱，这些算不算中介未履行其义务而造成违约？能不能搬家因为房东和中介纠纷算不算中介未履行其义务而造成违约？

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房东违约租期未到怎么办，　　
一、租期未到能涨房租么　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。　　
三、违约金　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。　　关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

2019-06-07 10:16:35