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在2009年被政府征地房屋拆迁，直到如今2016年我们同时被征地拆迁的8户人中的3户，还是按照2010年的老政策进行安置。

更新时间：2019-01-06 07:09:20人浏览

问题描述：

四川省宜宾市翠屏区李庄镇下坝村2组何正芬家4口人，在2009年被政府征地房屋拆迁，当时签定自拆联建，赔偿偏房60平米（60元/平米），正房150平米（400元/平米），一共63600元，规划出地皮让我们自建。一直没有履行协议，直到2011年城镇规划图出来，政府不能履行协议了。一直到2014年政府叫我们改协议为安置房（30平方/人）或货币（105000元/人），然后扣除30平米/人的房屋钱，剩余的房屋才算钱给我们。我们认为扣除30平米/人不能接受，所以没有签，之后政府暂停了我们的房租发放。直到如今2016年我们同时被征地拆迁的8户人中的3户，向翠屏区人民法院起诉，内容是：政府没有履行2009年的协议，要求政府按照现行补偿政策对我们进行货币安置。判决书上判决原话为："被告宜宾市翠屏区征地拆迁服务中心于本判决生效之日三十日内对原告何正芬采取货币安置形式实施住房安置”。政府认为判决结果没有写2016年元月执行的安置方式进行安置，就还是按照2010年的老政策进行安置。现在强行通知我们3户在25号内到拆迁办签订《自拆联建住房安置补充协议（货币安置）》。逾期，将货币补偿安置款直接存入指定银行，视为安置完毕。政府人员还口头上说逾期就不对我们增舔人口进行安置了。我们认为应该按照2015年元月1日执行的新政策对我们进行安置。

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1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

2019-01-06 06:51:08