我想租农村废弃的小学校建幼儿园,再建新的幼儿园楼房,咨询一下租期最长可以租多少年
更新时间：2019-01-10 10:22:41人浏览
问题描述：
我想租农村废弃的小学校建幼儿园,先拆掉原来的旧平房,再建新的幼儿园楼房,应为废弃小学校的土地是农村集体用地,不可以买卖,只能租赁,所以我想咨询一下租期最长可以租多少年
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助175603人 · 响应时间 平均3分钟内
集体土地使用证能否买卖?
一、农民集体所有土地所有证 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。
二、集体土地使用证能否买卖 集体土地使用证是小产权证，原则上不允许买卖。国有土地才可以交易或买卖。 《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。” 这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在买卖问题。
一、农民集体所有土地所有证 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。
二、集体土地使用证能否买卖 集体土地使用证是小产权证，原则上不允许买卖。国有土地才可以交易或买卖。 《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。” 这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在买卖问题。
2019-01-10 10:06:59
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助55423人 · 响应时间 平均1分钟内
根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
农村土地分为很多种，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是能够依法进行土地承包经营权流转。
《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。
农村土地分为很多种，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是能够依法进行土地承包经营权流转。
《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。
2019-01-10 10:13:19
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助194378人 · 响应时间 平均2分钟内
土地的最长租赁期限为20年。国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。 《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2019-01-10 10:22:41
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
强拆两座新建住宅小区就为建广场
据中央人民广播电台报道近日，湖南株洲市民向媒体反映，当地政府正在修建炎帝广场神农城，附近两个建成两年的住宅小区被迫拆迁，涉及公园大道A栋140家住户和城市星座B
小区物业配套设施
人浏览
《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”《中华人民共和国
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
闲置厂房空地可建临时停车场
南昌的“停车难”如何解决？昨天，记者从政府部门获悉，我市出台了《南昌市机动车停车场管理办法》（以下简称《办法》），并将于3月1日起正式实施。《办法》规定，鼓励单
工业厂房
人浏览
陆家嘴新模式老厂房建商务区
通过对区域内老厂房的改建，吸引更多金融配套企业落户，陆家嘴招商基地建设模式初步成型。目前，已有近600家企业入驻3家基地，1个基地在建。经过20年的开发建设，陆
工业厂房
人浏览
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
土地的最长租赁期限为20年。国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以咨询房管局
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农业用地进行非农建设是违法的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要办理土地使用许可手续。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
出租人和承租人在租赁合同中应尽的义务有哪些
租赁合同下，出租人需交付并维护租赁物，承租人则需合理使用、保管并按时支付租金。违反义务将承担相应责任。本文详细解读双方义务，助您规避法律风险。
租赁合同知识
人浏览
办理护照的，需要的材料应当如下：包括提交本人的居民身份证、户口簿、近期免冠照片以及申请事由的相关材料。护照不可以代办的。公民申请普通护照，应当由其本人办理。法律
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
婚内出轨净身出户协议书怎么写
婚内出轨净身出户协议书应明确双方意愿，包括身份信息、离婚原因、财产分割等。出轨方应放弃财产分割权利，协议需合法且保护双方权益。签订前请咨询专业律师。
婚内侵权知识
人浏览
需要请问客服进行确定的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
一般情况下，年龄是不能改小的，但如果是身份证登记年龄出现错误的，公安机关应当及时更正，换发新证；领取新证时，必须交回原证。未满十六周岁公民的居民也可以申请换领、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，要看证据情况
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
学籍被注销了是不能被恢复的。通常情况下，符合《学分制学籍管理规定》中有关退学规定和主动退学的将被注销学籍。注销学籍将由教务处学籍管理部门办理，并根据要求上报教育
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
按购车车贷合同约定办
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
办理公证按下列程序进行：申请：公民、法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。公民、法人申请公证应当提交下列材料：身份证明，法人资格证明及其法定代表人的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，是居民区吗？一般是45分贝就构成了
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
