是公房，是婚前财产，是婚后拆迁，请问这套房子属于我自己的吗？
更新时间：2019-03-03 21:41:54人浏览
问题描述：
您好，律师！我有一套38平米的平房，是公房，是婚前财产，最近我们这边拆迁我分到了一套46平米的楼房，是婚后拆迁，请问这套房子属于我自己的吗？是公房，是婚前财产，是婚后拆迁，请问这套房子属于我自己的吗？
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婚前个人房屋按照法律的规定属于婚前个人财产。根据婚姻法及其司法解释的规定，夫妻个人财产范围有：一方婚前的财产；一方因身体受到伤害获得的赔偿（医疗费、残疾人生活补助费等）；遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方所有的财产。因此，婚前个人房屋属于一方婚前的财产，属于一方个人财产，不随婚姻生活的加长变成夫妻共同财产，离婚财产分割时不参与分割。因此，婚前个人屋，婚后进行拆迁所得的补偿款属于原所有人个人所有。该补偿款虽然是双方在婚姻关系存续期间所得，但其实是个人房屋产权的权利转换形式。该补偿款的取得是以个人房屋的拆迁为前提。因此，应属于原所有人一方个人财产，在离婚时，由原所有人享有，不作分割。但如果在拆迁时，拆迁部门对被拆迁房屋以货币补偿形式进行补偿的房屋超出原房屋面积，则应根据超出的面积的性质进行认定：如果超出面积是对原住房的等值补偿，则该安置房应是原所有人的个人财产；如果超出面积要求原所有人购买，而且是以夫妻共同财产购买的，则不能全部认定为一方的个人财产，而应作为以个人财产投资取得的收益。按照《婚姻法解释
（二）》第11条的规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益为夫妻共同财产。该收益即增值部分应作为夫妻共同财产予以分割。因此，婚前个人房产，婚后获得的拆迁补偿款，离婚如何分割就需要具体看是否是原值补偿，按照房屋原来面积进行的补偿则属于一方个人财产，离婚财产分割时不予分割。如果超过了补偿面积，需要共同购买的，则属于夫妻共同财产，离婚时参照离婚财产分割的原则进行分割即可。
（二）》第11条的规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益为夫妻共同财产。该收益即增值部分应作为夫妻共同财产予以分割。因此，婚前个人房产，婚后获得的拆迁补偿款，离婚如何分割就需要具体看是否是原值补偿，按照房屋原来面积进行的补偿则属于一方个人财产，离婚财产分割时不予分割。如果超过了补偿面积，需要共同购买的，则属于夫妻共同财产，离婚时参照离婚财产分割的原则进行分割即可。
2019-03-03 21:21:19
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婚后拆迁安置的房子不一定是共同财产。从目前的实践来看，判断个人财产在婚姻关系存续期间所取得的收益是否属于夫妻共同所有时，人民法院是根据案件实际情况，对各种形式的个人财产的婚后收益，从是基于原个人财产的自然增值还是基于夫妻共同经营行为所产生来判断，前者原则为个人所有，后者原则为共同所有。
此外，若收益是基于个人财产与共同财产混同后进行投资行为所产生，证据证明具体比例的，推定为共同财产投资收益，归夫妻共同所有。
此外，若收益是基于个人财产与共同财产混同后进行投资行为所产生，证据证明具体比例的，推定为共同财产投资收益，归夫妻共同所有。
2019-03-03 21:23:42
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你好，《婚姻法》第三十九条规定，离婚 时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 《婚姻法》第四十条规定，夫妻书面约定婚 姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一 方应当予以补偿。
2019-03-03 21:37:39
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依据《中华人民共和国婚姻法》18条、下列情形之一的，属于夫妻一方的财产：1）、一方的婚前财产3）、遗嘱或赠与合同之中确定属于夫妻一方财产的依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释1》19条、婚姻法18条所称的“夫妻一方的财产”，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产但当事人另有约定的除外。依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释2》22条、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，应认定为对自己子女个人的赠与，但父母有明确表示的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，应认定为对双方的赠与，但父母有明确表示的除外。综上，根据你对问题的描述，以及上述法律原则，按照下列几种情形予以解答：
1、如果房产为一方婚前全款购买，登记于一方名下，那么即便未办理婚前财产公证，该房产亦属于夫妻一方的个人财产。
2、如果房产为一方婚前贷款购买，登记于一方名下，那么婚后另一方参与共同还贷了，万一将来双方不幸离婚，另一方可以主张共同还贷及房屋增值部分进行分割。
3、如果房产为双方结婚前，父母出资购置的房屋，应认定为父母对于己方子女个人的单独赠与，属于该方子女单独所有的个人财产。但父母明确表示赠与双方的除外
1、如果房产为一方婚前全款购买，登记于一方名下，那么即便未办理婚前财产公证，该房产亦属于夫妻一方的个人财产。
2、如果房产为一方婚前贷款购买，登记于一方名下，那么婚后另一方参与共同还贷了，万一将来双方不幸离婚，另一方可以主张共同还贷及房屋增值部分进行分割。
3、如果房产为双方结婚前，父母出资购置的房屋，应认定为父母对于己方子女个人的单独赠与，属于该方子女单独所有的个人财产。但父母明确表示赠与双方的除外
2019-03-03 21:41:54
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